的特别财产分为两种类型：同一所有人具有的多种财产和属于多个所有人的共有财产。前者指一个持有人具有几个不同的财产集团，其中一个为主要财产或者一般财产 [5]例如，在法国，营业转让准用动产转让规则，在德国，营业转让准用不动产转让规则。 [6]例如，当营业存在侵犯他人的特许经营权或者违反反垄断法的情形时， ...
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要件根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不 以个人名义购买，只要婚姻存续期间取得产权证，就视为以合法方式获得的夫妻共有财产。注释: [1] 2004年9月7日上海市高级人民法院印发的《上海市高级人民法院适用 ...
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的发生登记权利内容与实际权利状态不一致的情况，对于登记簿上的权利人非法处分登记簿上不动产的行为，唯采善意取得制度才能兼顾交易的动态安全与静态安全，致力于保护善意 与他人；二是所有权受到限制而处分财产的情形，如某一共有人未经其他共有人的同意而处分共有财产；三是虽有所有权但无处分权，却处分了财产的情形，如 ...
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综合按揭房屋多种类型，最终确定房屋权属以及增值部分的分割规则。 【关键词】夫妻共有财产；按揭房屋；房屋增值部分 【写作年份】2010年 【正文】 在中国人的观念 要件 根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不 ...
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值得商榷的。理由在于：（1）这一司法解释有明确的适用前提，即部分共有人擅自处分共有财产，并非指所有的财产；（2）这里规定的出让人是部分共有人， 立法和司法实践中对善意取得制度的构成设定严格的要件。国外善意取得制度并不适用于不动产，把善意取得制度局限在动产的范围内，只承认动产交易适用善意取得制度，不承认 ...
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村民利益。为保证征地款公平合理的分配，《物权法》第59 条规定农民集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有，补偿款的分配方案必须依法征地补偿时，定程序 负责。 第四，《物权法》强调了业主自治。业主可以制订管理规约的方式对共有财产、共同生活的问题通过业主大会和业主委员会依法进行管理。依第83 条， ...
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村民利益。为保证征地款公平合理的分配，《物权法》第59 条规定农民集体所有的不动产和动产属于本集体成员集体所有，补偿款的分配方案必须依法征地补偿时，定程序 负责。 第四，《物权法》强调了业主自治。业主可以制订管理规约的方式对共有财产、共同生活的问题通过业主大会和业主委员会依法进行管理。依第83 条， ...
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。但人们从来不把合伙视为公有制。其原因在于合伙财产是以个人所有财产集合而成的共有财产，合伙以个人所有权为基础的。以此反推，就可以得出这样的结论： 化改造之后，能够纳入物权法规范的主要是土地使用权以及以及以土地使用权为基础的不动产物权。物权法对于国有经营性动产、对农村土地、对国土资源的规范只能是原则性的 ...
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民法采纳物权行为理论，但其“最高法院”最初却将擅自出卖、出租他人之物和共有物的合同作为无权处分，通过一系列的判例的变迁，形成了今日“最高法院”的基本 （处分行为）。而所谓担保物权之“设定”，无非是普通动产担保物的交付和不动产以及特殊动产的登记程序，即使当事人同时完成担保物权的“约定”与“设定”，在解释 ...
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房屋就普通商品房而言有着特殊性质，本文从物权理论出发，结合民法诚实信用原则和不动产善意取得制度对拆迁安置房屋买卖合同效力及履行中相关问题进行分析。 关键词： 中，因双方签订房屋买卖合同时，被告房屋尚未领取权属证书，原告也无从审查不动产共有人情况。原告取得房屋支付了当时合理的市场价格，并且已经入住该房屋 ...
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