其它农村所有的土地。国家对土地管理的法律应当属于行政法，土地所有权和使用权的转让不应由行政法来过分干预。与其它生产资料与消费资料一样，土地权属的流通也应 认为，按照现行的土地法律制度，国家与农村集体的所有权是不平等的，由此导致农民的利益被严重侵犯。除此之外，房屋所有权的私有化与其上土地所有权的公有化将 ...
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：韩玫）索引：《民事审判指导与参考》（第56辑）第110-114页。12、农村土地承包经营权依法转让后土地被征收，征地补偿款是否归受让方所有农村土地 辑）第121-124页。19、买卖合同尚未履行完结，买受人请求确认其为房屋所有权人的，不属于物权确认争议确认物权以存在物权归属争议为前提。买卖合同尚未 ...
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部门或 农村集体经济组织签订临时使用土地合同，按合同约定支付临时使用土地补偿费。??临时用地者应当按照批准的用途使用土地，不得修建永久性建筑物，也不得转让、出租 房屋出租的，须经土地行政主管部门批准。出租人应当将租金中所含土地收益上交国库。??第四十九条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之 ...
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住宅用于安置集体经济组织成员，购房指标如果在符合受让条件的内部成员之间转让的，买卖有效。 结语 农村集体组织或开发商出售建筑在集体土地上的小产权房，虽不 政治效果的统一。从我国现有的国情和法律政策来看，对于违法违规占用农地开发建设房屋或以租代征等违规使用土地的现象，必须坚决予以制止。通过完善相关法律， ...
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住宅用于安置集体经济组织成员，购房指标如果在符合受让条件的内部成员之间转让的，买卖有效。 结语 农村集体组织或开发商出售建筑在集体土地上的小产权房，虽不 政治效果的统一。从我国现有的国情和法律政策来看，对于违法违规占用农地开发建设房屋或以租代征等违规使用土地的现象，必须坚决予以制止。通过完善相关法律， ...
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的纠纷，不属于平等主体之间的民事争议，不应按民事案件审理。 审理公有房屋承租使用权纠纷案件，应当站在维护人民群众基本生活条件的角度，依法保护公有 的民法原则，维护交易、流转秩序。 5.关于农村住宅房屋买卖合同的效力 当事人之间一并转让农村在基地使用权及地上住宅房屋所有权的房屋买卖合同，买卖双方为同一 ...
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进一步说明问题，我来介绍德国学者在物权法研讨会上的意见。 第一，抵押合同，所有权转让行为，究竟是债权合同还是物权合同？ 德国学者认为，物权行为与债权行为的问题可以 典权大量存在，这是以私有制存在，公民手中有私有不动产为前提的。农村土地的私有，宅基地和房屋的私有，就为典权的存在提供了基础。在以后的发展中 ...
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滋生寻租活动-集体经济组织可能会以转让人不具备上述条件为借口，不同意农村土地承包经营权转让，从而迫使当事人向其提供好处。在经济文化发展程度较低而且欠缺完备 。至罗马共和国末期，裁判官法强化了土地承租人的权利，规定长期租用他人土地建造房屋的不适用添附原则，地上权由此产生。 毋庸置疑，罗马法中的永佃权与 ...
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在90年代初开始实行国有土地有偿使用制度，采用行政法规形式规定国有土地使用权出让、转让制度。由于当时没有制定物权法，没有用益物权制度，甚至没有物权概念，企业以 由砖瓦房改为二、三层楼房，城乡差别正在缩小。据2005年统计，农村人均房屋达29平方米以上。这种情形，要求从法律上对于私人财产包括动产和不动产 ...
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，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。《中华人民共和国宪法》第十条规定， 国家为了 ，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。本法第39条规定，以划拨的土地使用权 ...
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