违法建筑在建设过程中，涉及建设、土地、规划等相关职能部门。在出售和出租过程中，涉及房产、工商、消防等职能部门，以及市政设施单位，如供水、供电等 。2010年11月1日，最高人民法院就贵州省高级人民法院的请示作出《关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复》中规定你院请示的在农村宅基地、责任田上违法 ...
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法院申请了调查令，调取登记在宋某名下的夫妻共同房产，北京市某区房产管理局出具了该房产已于2004年4月份出售给刘明全的证明。取得该证据后，原告方以 法院审查后依法作出中止审理的裁定。 蒋某在提起诉讼之前，为防止刘明全转移房产，依法申请了诉前财产保全，于2005年7月份向北京市某区人民法院提起诉讼，请求 ...
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法院申请了调查令，调取登记在宋某名下的夫妻共同房产，北京市某区房产管理局出具了该房产已于2004年4月份出售给刘明全的证明。取得该证据后，原告方以 法院审查后依法作出中止审理的裁定。 蒋某在提起诉讼之前，为防止刘明全转移房产，依法申请了诉前财产保全，于2005年7月份向北京市某区人民法院提起诉讼，请求 ...
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房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民 集体房地产管理，本身就是“驴唇不对马嘴”的事情，其认为“只有依据‘城市房地产法’”的房产才是“合法”产权，完全是对所有权权能的“曲解”！因为：国家在土地所有权上实行 ...
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土地增值税，另由承受方交契税。 三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。 2、以房产作投资或股权转让。 3、买房拆料或翻建新房，应照 ，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收 应纳税额的计算 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由 ...
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土地增值税，另由承受方交契税。 三、房屋买卖：1、以房产抵债或实物交换房屋。 2、以房产作投资或股权转让。 3、买房拆料或翻建新房，应照 ，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收 应纳税额的计算 1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。 2、土地使用权赠与、房屋赠与，由 ...
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，发生纠纷后便于依法维护自己的权益。四是审查土地的受让人。土地受让人与该房产的出售人是不是一致，如果不一致要查明原因。五是审查土地使用权出让金是否交 等等。根据相关法律规定：商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。对于新建住宅，所有基础配套设施的 ...
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审查。在原告方申请法院到房管局对房产证的真实性进行调查取证时，我们审查被告提供房产登记的材料是否合法、齐全。被告依据规定提供了相关材料申请书、身份证等。再 规定：农村村民的住宅不得向城市居民出售，城市居民不得占用农村集体土地建住宅，也不得购买农村村民的住宅；土地、房产行政主管部门不得为违法建造和购买的 ...
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这既违背了市场经济规律，同时损害了原始物权人的合法权益。既然原始物权人可以自由出售、出租，那么业主只有支付了同等价格，才能获得满足需要的优先。再看附赠 赠与区外人，区内业主不享有优先权。 3、区内业主将房产连同车位、车库或独单将车位、车库再次或多次出售、出租，区内业主是否享有优先权应予明确规定。 4、 ...
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行为行使撤销权，使房产权复归于出售人。然后，行政审判庭启动行政诉讼，以民事判决结果为依据，撤销房产权证，并判令房产部门限期为先买受人办理房产权证。 先买受人侵权成立。行政审判庭启动行政诉讼，以民事判决的结果为依据，对维持房产颁证的具体行政行为进行形式审查。 从上文分析来看，此类争议交织案件，买卖关系（ ...
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