接受开发商去验房收房，或催告开发商交房； 7、办理入住手续； 8、办理房屋产权过户手续，取得土地使用证和房产证。 二、签约时需要注意的问题 1、开发商相关手续的查验 开发商预售商品房需要具备五证：建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和 ...
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》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发 开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋所有权证书；以划拨方式 ...
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法院提供该无证房屋可以办理权属初始登记和转移登记的证据，如诉争房屋的建设许可证等相关证件，未提供的，法官应予以释明，并可以按原告的申请向 条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生 ...
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发营业执照和资质证书。2有土地使用权证书和批准文件。3有建设工程规划许可证和施工许可证。4已通过竣工验收。5拆迁安置已落实。6水，电 .无处分权人转让财产的如何处理? 答:所有权人有全追回,但符合下列情形的,受让人取得该财产. 1:受让人不知道或不应当知道转让人无处分权2:以合理的价格有偿转让. 3: ...
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入股或者作为合资、合作造林、经营林木的出资、合作条件的，已经取得的林木采伐许可证可以同时转让，同时转让双方都必须遵守本法关于森林、林木采伐和更新 。占用或者征收、征用林地未经林业主管部门审核同意的，土地行政主管部门不得受理建设用地申请。 （二）占用或者征收、征用防护林林地或者特种用途林林地面积１０公顷 ...
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配套政策处理取得非商品性质房地产权利证书的住宅房屋，以住宅房屋的房地产权利证书为产权调换基本单位，按照下列规定进行补偿：（一）符合原村民非商品住宅建设用地标准（一 的，由市规划国土部门或者其他行政主管部门依法查处，并记入其信用档案。第七章 附 则第七十六条 《条例》实施前已依法取得房屋拆迁许可证且现仍 ...
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国土局征收尚属集体所有的土地并以协议方式低价出让土地使用权，应当认定无效2015年建设用地使用权出让合同纠纷案件共4起，其中有关出让合同效力的案件主要有1起 公司”）以十堰中房房地产开发有限公司（以下简称“中房公司”）未取得土地使用权导致其无法办理规划许可证，要求中房公司赔偿其可得利益损失一案，双方均 ...
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建设商品房用于出售。按政府的相关规定，旧村改造和新村建设用地内的新建住宅，包括按比例建设的商品房，均可取得“大产权”，而不是“小产权”。国家的建设 中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，提出了在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同 ...
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公告等法规。 健全土地资源宏观调控的法规，如国土规划法、土地利用总体规划法规、建设用地总量控制法规、土地标准法规等。 健全调整地籍关系的法规，如土地 管理法，水利工程管理法，城市用水管理条例，农村用水管理条例，灌区用水管理条例，用水许可证条例，水资源税、费条例（如水资源使用费、水资源税等），节水条例等 ...
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。二是规范项目的确立与取得。开发行政主管部门根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划，编制年度开发计划，报有关 交付使用许可制度。房地产开发项目竣工后经开发行政主管部门组织综合验收发给“交付使用许可证”后，方可交付使用。 5.规范开发企业行为。一是禁止任何不具备资质条件 ...
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