和可能，可避免买受人与第三人的再转让合同因登记时间的等待而推延，再转让变得更为快捷，交易双方付出的时间成本和机会成本也大为降低。同时，期待 管理条例》第33条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条之规定，预售的商品房应自商品房交付使用之日起90日内；其它房屋应 ...
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合同的约束力，其性质属于预约合同。最高人民法院民一庭在对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的解说中也明确了这一点。再次， 的情况下，需区分以下几种情形适用定金罚则：（1）如果购房者无正当理由没有按照商品房认购书规定的时间、地点去签约，则应视为因购房者原因未能订立商品房 ...
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签商品房预售合同。 25.现房 是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后 从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。 36.住房补贴 住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予 ...
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的例外。什么情况下物权优先原则有例外：1.合同中租赁一章规定的买卖不破租赁。出租人把出租的房屋转卖给他人，买受人即新的所有权人能否把承租人赶出去，他不可以，他 ，哪幢楼、哪个单元、哪间房已卖消费者张三，就把这些登记好，将商品房预售合同的号码登记在那里，这就叫预告登记。作完预告登记，开发商要把这套房卖给 ...
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商品房预售俗称卖楼花。1994年的《城市房地产管理法》第44条第2款规定：商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理 分为立法效益和实施效益。前者指通过立法所取得的时间效益、经济效益和社会效益的总称；后者指人们在法律实施中所获得的司法效益、执法效益和守法效益等的 ...
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预售俗称“卖楼花”。1994年的《城市房地产管理法》第44条第2款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理 分为立法效益和实施效益。前者指通过立法所取得的时间效益、经济效益和社会效益的总称；后者指人们在法律实施中所获得的司法效益、执法效益和守法效益等的 ...
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这一禁止性规定就令广大开发商头痛不已。业内人士均知，一个新的开发项目，在取得预售证之前需要足够的时间进行宣传，才能使得该项目引起社会关注，吸引意向购房者，这 与购房者签署认购书，由购房者在选房后缴纳一定数额的定金，然后在一定时间内再与购房者签订正式的《商品房买卖合同》；如非因特殊情况，原则上认购时缴纳 ...
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有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。19.外销许可证 凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。20.商品房买卖合同 是由政府有关部门统一编制， 批面。 ?;; 窗框渗水 窗框与外墙接缝处，所填充的沙浆不密实或窗体因质量问题而发生变形。 ?;; 内墙开裂驳落 因工序时间预留不充分，导致里面一层的 ...
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合同范本国内产权式商铺交易大多还是使用《商品房买卖合同》、《委托经营合同》等文本，而房地产开发商出于规避风险的考虑，往往在合同中制定权利义务不平等的 ，只顾资金回笼不顾后续经营管理，以致大部分项目火爆热销开局，但最终因种种问题经营不善、难以为继甚至无法正常开业而告终。因此，笔者建议应从严控制产权式商铺 ...
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值得探讨的是，《物权法》颁布之前我国立法中曾出现的商品房预售合同备案登记制度与预告登记的关系。有学者认为我国现行的商品房预售登记属于预告登记[8]，但大多数学者均 权利登记的，该预告登记失效。笔者以为，这一规定中的两年时间较为合理，当为修改《物权法》时所效仿。 【作者简介】 侯国跃，单位为西南政法大学 ...
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