物权未灭失，不能就此认定买卖合同法律上或事实上履行不能。行政机关限制交易的目的在于督促违法行为人纠正违法行为，履行法律手续；被告即使未出售房屋，也 承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：“因房屋质量问题 ...
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共和国合同法》第51条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见》第89条的规定，夫妻一方未经另一方同意，不得处分夫妻共有财产，一旦处分， 2、即使《房屋买卖居间合同》中有关房屋转让的内容理解为甲转让的是甲基于甲与房地产公司之间《商品房预售合同》取得的权益，但因为对合同权利义务的 ...
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由于债权的转让而增加负担或者丧失应有的权利。债权的自由流转和对债务人利益的保护是债权让与制度的一个问题的两个方面。具体到《合同法》第80条之规定 因未通知而遭受损失；另一方面也是充分尊重债权人对于财产的自由处分，促进交易之发展。 一般而言，债权让与的通知不得晚于债务履行时间，否则，债权让与对于债务人不 ...
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解释也随之产生。 （二）有关合同效力动态变化司法解释 1、法律变化引起合同效力变化 《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第一条第一 是鼓励开发商签约欺诈。高院似乎注意到这一问题，在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中体现新的价值取向。该解释第二条规定： ...
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解释也随之产生。 （二）有关合同效力动态变化司法解释 1、法律变化引起合同效力变化 《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》 第一条第一 鼓励开发商签约欺诈。高院似乎注意到这一问题，在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中体现新的价值取向。该解释第二条规定： ...
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、履行（1）交房/收房a.交房的通知方式。（a）书面通知。这是法定的通知方式，如果开发商没有进行书面通知，购房者有权拒绝收房。（收房 是否合格？可以和开发商共同委托房屋鉴定部门重新鉴定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：因为房屋主体质量不合格不能交付使用，或者 ...
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由于债权的转让而增加负担或者丧失应有的权利。债权的自由流转和对债务人利益的保护是债权让与制度的一个问题的两个方面。具体到《合同法》第80条之规定， 因未通知而遭受损失；另一方面也是充分尊重债权人对于财产的自由处分，促进交易之发展。一般而言，债权让与的通知不得晚于债务履行时间，否则，债权让与对于债务人不 ...
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解释也随之产生。 （二）有关合同效力动态变化司法解释 1、法律变化引起合同效力变化 《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第一条第一 鼓励开发商签约欺诈。高院似乎注意到这一问题，在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中体现新的价值取向。该解释第二条规定：“ ...
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事业单位改革过程中，因事业单位聘用制人员与单位发生的争议可以适用国务院办公厅《关于在事业单位试行人员聘用制度意见的通知》（国办发【2002】35号）的 ，会议对房地产案件处理中的有关问题达成一些倾向性意见。 （一）关于房地产合同效力的认定问题。鼓励交易，维护交易安全是合同法、物权法的重要精神，实践中要 ...
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办理土地分割证，难道这些有房产证而没有土地分割证的商品房都不能转让吗？而事实上，本案中交易中心代销的房产，连大证都没有，根本谈不上土地分割证的 人出卖出租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院1984年《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》规定：房主出卖房屋时 ...
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