增加，如果买受人能够举证证明政策的变动严重影响其履约能力，无法继续履行商品房买卖合同，请求解除合同的，可予以支持。[15] 4.经济政策对合同解释的 ，已经办理了登记手续，或者虽然没有办理登记手续，但当地有关主管部门同意补办土地使用权登记手续的，转让合同可以认定为有效。 [11]申请再审人中国华融资产 ...
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”……，应当让其“转正”即先把集体土地通过“土地征用”转为“国有土地”，让“房屋占有者”出钱购买“土地使用权”，然后将房屋所占土地的使用权出让给“房屋占有者”，还不包括 出售、发证，才属于购买者的合法财产；而集体性质的土地，必须经政府收购（征购）而转变为国有土地，地方政府再收取、开发商的巨额出让金而将 ...
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数据为依据，比如民政部门公布的最低生活保障线，统计部门公布的国民收入水平，房管部门公布的商品房实际出售的总体价格水平等。 第三，适时变更原则。没有什么标准是不变的 ，当然可以作为执行的对象，不能归入自由财产的范围；最后，对于房产（房屋和土地使用权）来说是个争议颇大的问题，房产也是美国联邦法和州法争论的 ...
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，不属人民法院受理范围，不能向人民法院起诉。 3、单位分配给职工住房使用权，职工本人原因而离职、辞职，或被单位除名、开除的，单位根据合同 预售合同或销售合同。 ②预售方应提供以出让方式取得的土地使用权证书，建设工程规划许可证、商品房预售许可证和从事房地产开发经营的营业执照。 ③提供预售房建设情况及预购 ...
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建筑面积。 如果地下车库的建筑面积已作为公摊面积予以分摊，则在业主购买的商品房的建筑面积中已包含该地下车库的面积，该地下车库的产权应当属于全体业主 ，都属于开发商基于对车库所有权的处分权。 所以，无论从配套设施的角度还是从土地使用权转移的角度出发，属于小区主建筑物的配套设施的地下车库都应当属于业主所有 ...
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商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同虽然要备案，但因其具有浓厚的行政管理色彩，与预告登记存在根本的 《上海市房地产登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致的，可以持与房地产权利相关的文件 ...
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商品房预售合同备案制度，但这与科学的预告登记制度有天壤之别。在我国，商品房预售合同虽然要备案，但因其具有浓厚的行政管理色彩，与预告登记存在根本的 《上海市房地产登记条例》第19条规定：房地产权利的利害关系人认为房地产登记册记载的土地使用权人、房屋所有权人与实际状况不一致的，可以持与房地产权利相关的文件 ...
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其他事项那样规定具体的指标，这不能不说是一个忽视或者说缺陷，尽管各级政府都制定了土地使用权出让计划但它毕竟是政府规定的，这也往往会因为政府的意志而随时修改 了规定，其关键是要合理确定构成价格的各种因素和各类费用，并按照涉外商品房、商品房、微利房、福利房的性质实行不同价格标准。现在的问题是要把确立房地产 ...
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显然与平等、公平原则相冲突。例如，某开发商为了建设一商场与商品房合二为一的大型商城，以土地使用权作抵押，先向甲银行贷款启动资金，再与乙建筑公司签订 了期房，而开发商又欠承包人的工程款时，消费者可以依据财产权而获得自己购买的商品房。 注释： [1]王利民著：《民商法研究》(第4辑)，法律出版社，1999 ...
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当然可以作为执行的对象，不能归入自由财产的范围；最后，对于房产（房屋和土地使用权）来说是个争议颇大的问题，房产也是美国联邦法和州法争论的 安居工程的房价作为中等或者中等偏下生活水平家庭的住房，那么只能向破产债务人提供同类安居商品房的价格适中的二手房，以此为依据向债务人提供一个自由财产中的房产价格，如果 ...
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