所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。商品房买卖合同因一方违约被解除的，守约方有权要求违约方赔偿因合同解除造成的损失，损失的范围包括 义务，如出租人未履行该义务，承租人有权行使合同解除权，并要求出租人承担违约责任。 (十)关于房屋买卖中“黑白合同”的认定问题 房地产交易中，有些当事人为规避国家 ...
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人民法院起诉请求撤销债务人财产处分行为的同时，当然可以请求判决债务人履行债务或者追究其违约责任。因此，法庭审查符合第74条债权人撤销权构成要件情形，应当在判决撤销 ，不发生物权效力。 预告登记是物权法新创设的一个登记制度。针对现实生活中商品房预售的一房多卖，损害买房人（多数情形是消费者）合法利益的问题 ...
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人有要求同等优待的权利，以多种价格中最低的价格结算价款。 3.交付时间：商品房交付时间为_______年______月______日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为 受人，否则每延迟一天将支付300元违约金； 4.双方均未违约：如果双方未就《商品房买卖合同》的内容达成最终协议，则出卖人承诺将在三天 ...
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人有要求同等优待的权利，以多种价格中最低的价格结算价款。 3.交付时间：商品房交付时间为_______年______月______日，广告所承诺的社区设施环境交付时间为 受人，否则每延迟一天将支付300元违约金； 4.双方均未违约：如果双方未就《商品房买卖合同》的内容达成最终协议，则出卖人承诺将在三天 ...
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失败，购房者应及时采取其他方式及时支付未付清的房款，否则应当承担逾期付款的违约责任。 此外，购房者未能申请到按揭贷款，不属于不可抗力，或情势变更，不 是开发商的义务，开发商未能成功办理按揭，应承担违约责任，购房者有理由拒绝支付未付清的房款。理由： 在现实商品房贷款操作中，银行同意办理按揭需要开发商提供 ...
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实行商品房预售登记的确有利于保护买受人利益，减少和预防一些不必要的纠纷。由于商品房预售的标的物价值较大，当事人之间的权利义务也比较复杂，法律规定预售合同 提出申请，如果没有办理登记手续，则合同并不生效。所以一方不履行登记义务并不构成违约。这实际上是对登记的效力采取了登记要件主义。如果将登记确定为权利移 ...
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一半房款的消费者 最高院《批复》从生存权利优于经营权利原则出发，肯定了消费者预购商品房所有权优于建设工程拍卖权，这无疑是我国建筑业、房地产、消费者权益保护法律制度的 工程验收不合格，发包人不仅有权拒绝支付工程价款，而且有权请求承包人承担违约责任。在此情况下，承包人无权享有并行使优先受偿权。 但如果工程 ...
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格式条款无效，对购房者不具有拘束力。3.本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系，因开发商违约不能交房导致各方合同解除，但却实际占有 购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年12月23日最高人民法院 ...
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合同纠纷、监理合同纠纷、装饰装修合同纠纷等。 2.房屋买卖合同纠纷。主要包括商品房预约、预售、销售、委托代理销售合同纠纷等。 3.关联合同纠纷。主要指 公司承担连带清偿责任，依据充分。 实务要点四： 商品房买卖合同纠纷与按揭贷款合同纠纷合并审理过程中，开发商违约致按揭贷款合同解除时，为合理平衡各方权利 ...
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人，原承租人不能请求继续履行合同 根据我国《合同法》第107条的规定，违约责任的承担方式有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。一方当事人在另 （第64辑）第160-165页。 35 当事人协商一致终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系的，如何确定双方法律关系的性质及借款本息数额 借款合同到期借款人 ...
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