商品房预售买卖合同 -法学论文搜索

设定抵押又转让合同效力如何定

公司在售房前已将房屋办理了抵押登记，其出售的房屋存在瑕疵，无法办理预售登记，使灯具厂预期购房利益无法实现。灯具厂认为，房地产公司的行为隐瞒了法院酌情予以处理。故根据有关法律规定作出如下判决：确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》无效，被告退还原告购房款175余万元，同时按中国人民银行同期活期储蓄存款 ...

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购房合同无效有哪些情形购房者对于开发商欺诈可获何偿

行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二) ...

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购房合同无效有哪些情形购房者对于开发商欺诈可获何偿

行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。 2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; ( ...

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购房合同无效有哪些情形购房者对于开发商欺诈可获何偿

行为违反了法律、行政法规的强制性规定,如没有取得预售许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二) ...

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小产权房物权归属及买卖法律问题

一、什么是小产权房? 通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。二、买小产权房有什么风险? 1、无法办理房产证、产权证 ...

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商品房认购合同

日内(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：(1)本认购书;(2)身份证明原件和复印件;(3) ...

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商品房认购合同

______日内(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料： (1)本认购书; (2)身份证明原件和复印件; (3) ...

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房屋买卖的法律服务项目及收费标准

买卖的法律服务项目及收费标准一、代理商品房买卖的法律服务项目及收费标准 1、审查房屋买方、卖方主体资格是否合法 2、草拟、审查、修改、签订商品房买卖合同 3、审查商品房认购、预售、出售相关证件是否齐全合法 4、为商品房的买卖、按揭贷款提供法律服务 5、为商品房过户提供法律服务收费标准 ...

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商品房交付要符合什么条件不符合条件如何处理

企业依据相应法律规定以及相关商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向商品房买受人交付，商品房买受人检验商品房并接受房屋的行为。单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表 ...

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合同效力瑕疵探微

，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第6条第1款关于“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政译，法律出版社2006 年版，第495 页。 [3]耿林：《强制规范与合同效力》，清华大学法学院博士学位论文（2006），第245 页。 [4]陈忠五 ...

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