商品房预售合同登记备案 -法学论文搜索

如何灵活运用法律手段清收工程款

条款。过去建设单位和施工单位签订施工合同时，往往套用《建筑安装工程施工合同》格式范本，该范本由于制定时间较早，其中的许多条款已经不再符合当前《城市房地产管理法》第44条规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”，若双方当事人已经在房地产部门 ...

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预付式消费中有个“冷静期”，你知道吗？

建议尽量选择规模较大，证照齐全、市场信誉好、经营状况佳、经过主管部门备案的商家。 02 预先付款莫冲动对经营者宣传的优惠促销活动，消费者要理性对待，楼标准样板房制度的通知》一、交楼标准样板房是房地产开发企业在商品房预售前，按照商品房买卖合同装修标准和设计文件要求提前施工完成的，用于施工单位施工、 ...

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律师在房地产业务中的作用

审查商品房推销广告须提交的文件材料，出具法律意见书，办理《商品房买卖合同》监证手续，代收、代缴有关税费； 3、协助办理测绘、确权手续，办理“房地产权证”、“他合同》等法律文件，办理《购房抵押贷款合同》的公证和抵押登记备案手续，代收、代缴有关费用，处理购房预售抵押贷款合同履行过程中发生的各种纠纷。七、 ...

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典当管理办法

后，应当依法向工商行政管理机关申请注销登记。第二十四条省级商务主管部门对终止经营的典当行应当予以公告，并报商务部备案。第四章经营范围第二十五财产权利质押典当业务；（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；（四）限额内绝当物品的变卖 ...

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典当管理办法

后，应当依法向工商行政管理机关申请注销登记。第二十四条省级商务主管部门对终止经营的典当行应当予以公告，并报商务部备案。第四章经营范围第二十五财产权利质押典当业务；（三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；（四）限额内绝当物品的变卖 ...

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房地产项目收购与转让中的常见法律风险及其防范对策

开工条件的房地产开发项目转让给第三方的行为。在时间点上项目转让是指在取得商品房预售许可证之前，否则就可能是房屋转让。（二）项目直接转让中的主要法律风险的合同标的是项目或土地使用权；而股权转让的合同标的是股权，受《公司法》及《公司登记管理条例》等部门法的约束和调整，在法无明文规定股权不得转让的情形 ...

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房地产抵押中若干法律问题的浅析

，其占用范围内的土地使用权同时抵押。可见，只有经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地的土地使用权和乡(镇)、村企业有地上房屋的集体土地使用权可以符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。二、房地产抵押权与承租权的关系问题所谓房地产承租权是指承租人通过支付租金，依房地产租赁合同而享有的对房地产的 ...

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上海市房屋限购政策一览（含2013年最新）

住房”作出解释，即是指“子女个人不单独拥有产权住房。”2012年5月在商品房预售（出售）合同中增加了有关限购的“特别提示二”以及“补充条款二”。2012年6、应加强审核，对提供缴纳税收或社保证明不符合规定的，不予办理房地产登记。三、本通知自发布之日起施行，购买住房的时间以购房合同网上备案日期为准。”...

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审理建设工程合同纠纷案件若干问题探讨

三年来，共新收各类案件134件，其中建设工程合同纠纷案件32件，占新收案件总数的23.9%，与商品房买卖、预售、合作开发纠纷，土地使用权出让、转让纠纷一起，理论上，尽管有特殊留置权、优先权等几种学说，但通说为法定抵押权，而且不需登记，只要发包人未按约定支付价款，经催告逾期仍不支付的，这种法定抵押权就 ...

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审理建设工程合同纠纷案件若干问题探讨

三年来，共新收各类案件134件，其中建设工程合同纠纷案件32件，占新收案件总数的23.9%，与商品房买卖、预售、合作开发纠纷，土地使用权出让、转让纠纷一起，理论上，尽管有特殊留置权、优先权等几种学说，但通说为法定抵押权，而且不需登记，只要发包人未按约定支付价款，经催告逾期仍不支付的，这种法定抵押权就 ...

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