的，人民法院依法予以支持。但应当特别注意的是，此情况是针对实践中存在的商品房预售不规范现象为保护消费者生存权而作出的例外规定，必须严格把握条件，避免扩大范围 房屋买卖合同的买受人，不适用上述处理规则。 127.【案外人系商品房消费者之外的一般买受人】金钱债权执行中，商品房消费者之外的一般买受人对登记在 ...
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可以避开房产开发商代办房产证这一环节，自行办理预售商品房的房产证。 住建委相关人士介绍，以往新建商品房由开发商先办理初始登记，也就是办理大产权，然后再为 转移登记备案手续，并将其申请书、营业执照、委托书、购房人名单、房号清单等申请材料事先一次性提交给登记部门备案。购房人只需持本人身份证件、买卖合同等 ...
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住建委网站公示房屋信息后即可开始办理新的《规范》规定，开发商完成房屋初始登记后，应当在房屋登记部门办理房屋转移登记备案手续，并将其申请书、营业执照、委托书、 签订的补充协议。今后，无论是商品房，还是经适房、限价房、自住型商品住房，只要是新建并且进行预售的房屋，购房人都可以这样办理房产证。购房人何时可办 ...
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市、县（区）人民政府房地产主管部门申请划分登记，将登记的物业管理区域在商品房买卖合同中明示，并告知物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府。 已经实行物业管理的 的认可或者准许使用文件，并经县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门备案； （二）供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等设施设备 ...
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车库（位）仅供该商品房小区内的房地产权利人购买，或者房地产权利人和承租人租用。 第五条规定：地下车库（位）与主楼一并申请预售的，经审核符合预售 产权 根据上海市房屋土地管理局发布的《关于办理结建民防工程房地产登记有关问题的通知》第二条“凡2003年4月1日以后竣工验收备案的结建民防工程可以办理房地产 ...
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的决定》修正)目录第一章 总 则第二章房地产抵押权的设定第三章房地产抵押合同的订立第四章房地产抵押登记第五章抵押房地产的占用与管理第六章抵押房地产的 房地产转让条件并取得商品房预售许可证。第二十一条以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。 ...
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通知；??(三)投标者领取投标须知、地块资料、投标书、合同范本等有关招标文件，在规定截止日期前到指定地点将密封的招标书投入标箱，并按规定缴纳保证金； 工作。??第五十九条 商品房预售人依法取得《商品房预售许可证》后，应按国 家有关规定向市或区县(自治县、市）土地行政主管部门登记备案。??第六十条 实行 ...
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转让条件并取得商品房预售许可证。第二十一条 以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。 有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。第三十七条 抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权 ...
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，存入不低于月还款额6倍的存款。2、贷款申请人须提交的有关购房文件：(1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购 律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、 ...
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生效的要件，因此勘察、设计、施工、监理合同未进行备案登记的不影响合同的效力。 3.5.5 缔约过失责任 《合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程 或后，工程价款受偿均优先于抵押权。 但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。支付大部分 ...
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