与创建各项法律制度，许多有关不动产登记方面的法律法规相继颁布，登记作为不动产行政管理部门进行监督管理的一种手段也逐渐恢复起来。1986年8月通过的《土地管理法 ，区分不动产物权变动的原因，规定对因继承、法院判决、公用征收、强制执行、取得时效等非法律行为引起的不动产物权变动，在登记前当事人即取得物权，但 ...
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建立在水资源的整体之上，水资源份额上所存在的财产利益，则经由民事立法构建系统的水资源财产权法律制度调整。 【英文摘要】According to the concerned terms of Civil Rights Law in China, it is obvious that in the ...
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使用时，土地所有人得于施工之时起至营运后一年内请求征收土地所有权，主管机关不得拒绝。3、前二项土地上空或地下使用之程度、使用范围、界线之划分、登记、设定 典权的司法解释中，典权都被典当所取代。而实际上，典权与典当是两个截然不同的法律制度：一为物权，一为债权。2、立法内容不完整 在我国《民法通则》中， ...
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无数的失地农民和访民。 可悲的是，政府将地价征收来的土地又投入到二级市场中进行出让。现行出让法律制度根本不考虑民生问题而采取了纯商业化的制度设计 关于规范灰色收入的提法不是空穴来风。在房地产市场中，开发商和银行其实都是政府土地生财利益链条上的两个小兄弟而已。无论是银行的利息还是开发商的利润都无法和政府 ...
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实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。第四十四条规定：因抢险、救灾等紧急需要， .被拆迁人应当享有城市拆迁的知情权及拆迁决策的建议权 首先，建立房屋拆迁前听证制度。具体办法是，在城市规划阶段要通过组织听证会等方式公开征求居民意见，在 ...
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与国外的制度不符。在国外，不动产征收的对象从来就不仅仅只是限定在所有权，而是包括土地、房屋的所有权在内的所有权利。例如，《日本的土地征收征用法 法学系主任，湖北大学法律顾问，湖北松之盛律师事务所兼职律师，中国政法大学民商经济法学院经济法专业博士研究生。 【注释】 [1] 英国的土地征收法的适用范围包括 ...
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是前所未有的。可见，我们高层领导对这部法律是何等的重视！胡锦涛同志讲到：制定和实施《物权法》，完善中国特色社会主义物权制度，对于坚持和完善国家基本经济制度 了《物权法》，也就是把这个基本的权利用基本法的形式确定下来了。 还有一个土地征收的问题跟在座的有些企业有关系，搞房地产也好，哪怕是工业企业，如果你 ...
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土地上竟然同时存在两束权利，可以分别转让，不受另一方之干涉，这就是中国土地制度史上聚讼纷纭的一田两主习惯(参见陈秋坤，1988)。表5.各地田骨 日，《中国经济年鉴》(1934(G)81))。对民间习惯的无视与无知，终于走到了法律保护佃权的立法原意的反面。第三种，民间习惯被国家正式法双重制度化。[2] ...
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的公共利益能够得到正确的实施,更为了落实公益性和建设性建设用地征地制度的改革,有必要在法律上将公共利益类型化。从法学方法的角度来看,类型化存在着不周延、 是在类型化之后,它仍然具有一定程度的不确定性和模糊性。 因此,为了更好地保护土地征收和房屋拆迁中集体组织农民和城市居民的利益,应当尽可能地从程序上对 ...
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】。这是一个附条件请求权适用预告登记的实例。我国《物权法》规定的预告登记制度没有列出预告登记适用的各类请求权，当然，附条件的请求权能否运用预告登记进行保护 法律效力，违背该处分限制的行为不能发生法律效力【12】。我国学者崔建远先生持相同观点：房地产预告登记对土地征收﹑人民法院判决或强制执行而为新登记， ...
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