二条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。同时,《物权法》对征收补偿作出了明确具体的规定 稳妥的方式切实保护土地资源,保护农民的合法权益。应根据新颁布的《物权法》,结合《土地管理法》确定农民的土地使用权。将农用土地的保护纳入到法律调整的 ...
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已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第10条:买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立 第3款规定:“房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”《城市房屋权属登记管理办法》第16条规定:“新建的房屋,申请人应当在房屋施工 ...
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中,遵循地随房走原则。这一理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。 在我国的农村,土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法 房屋是作为地上附着物予以补偿的,采取的是房随地走的原则。因此,基于此因素,笔者认为,农村房屋转让也应遵循房随地走的原则,以土地使用权能否转移作为决定 ...
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由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。所以在房屋产权上,小产权房一般只有土地使用权证,而无房屋所有权证。此外,在房地产开发活动中,对国有土地 。除非他们能够通过集体投票或者集体抗争,阻止城市扩张,或者阻止城乡规划法的实施。否则,在房屋拆迁的过程中,政府、集体土地所有者与购买人之间将会爆发严重的 ...
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中,遵循地随房走原则。这一理念在《城市房地产管理法》和《城市房屋拆迁管理条例》中观点明确。 在我国的农村,土地是农村经济组织集体所有。根据我国土地管理法 房屋是作为地上附着物予以补偿的,采取的是房随地走的原则。因此,基于此因素,笔者认为,农村房屋转让也应遵循房随地走的原则,以土地使用权能否转移作为决定 ...
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建设的不断推进,对因公共利益引起的国有土地的使用权进行重新规划和配置成为必然。然而这一现实使得在房屋拆迁过程中所引发的利益冲突亦随着城市化进程而愈演愈烈。 四条赋予了被征收人在对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服时,可以依法提起行政诉讼的权利。而《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称旧《条例》)是由 ...
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领域中,一些地方政府深度介入利益调整,对民众的合法权益造成了侵害。在农村粮食直补、土地征收征用、城市房屋拆迁、劳动权益保障和国有企业改制等领域,群体 主要理由是行政复议法规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经依法取得的土地的所有权或者使用权的,应当先行申请复议,对复议不服的 ...
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的权限和程序,在符合法定条件的前提下将农村集体所有的土地征为国家所有的所有,并对被征地的集体经济组织、集体土地使用权人予以补偿的行为。在我国,有关土地征收 安置制度。 (四)制定严格、透明的土地征收程序 征收是由于公共利益的需要,对集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的一种占有行为,是个人利益 ...
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集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第66条规定:私人的合法财产受法律保护,禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。 另一方面,《城市房屋拆迁管理 建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明;并未要求公共利益 ...
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束手无策,法官和司法制度何以能依法裁判?再比如农村土地征用补偿、城市房屋拆迁等引发的纠纷,无一例外遭遇土地制度固有的缺陷:土地价格没有市场化,掌握定价权 手段寻求救济时,法院很快发现,一方面是由于经济体制转型带来的深层的体制矛盾,另一方面是法律制度缺陷:土地使用权和房屋所有权的法律保护不足、开发商与被 ...
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