租赁物持续、有效利用，法律对承租人予以特殊保护，规定了买卖不破租赁原则，赋予承租人优先购买权。对于案涉长期不动产租赁合同，更有必要维持租赁关系的稳定性。虽然《企业 但登记在夫或者妻一方名下的有限责任公司股权，仅得由登记方行使，而非夫妻共同共有，故登记方对于该股权的处分系有权处分。如无与第三人恶意串通 ...
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房屋买卖合同并交付首付款时间为区分婚前、婚后财产的时点。根据合同相对性原则，房屋买卖合同是由一方在婚前签订并交付首付款，合同已经生效，所以，合同权利义务应当由 婚后所得的时点，是严格按照法律规定导出的答案。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的对外公示，但夫妻作为特定范畴应是公示对象的例外。笔者认为 ...
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【写作年份】2013年 【正文】 一、概述：物权法司法解释的重点 1、不动产登记问题 2、共有财产的认定和分割 二、登记问题 （一）合同效力与物权行为的 第51条规定错误，也不能由最高人民法院的司法解释予以纠正，笔者也认为买卖合同司法解释针对的是合同法第132条，如果以此否定合同法第51条的确不妥。 ...
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主要以使用为目的，在人数众多的利益主体之间，组织机制代替交换机制是 解决内部纠纷、实现财产功能最大化的必然选择；另一方面，尽管公共物业财产有时也会面临外部 交易的 同共有，但根据该地区土地法第34条的特别规定，对共有物的改良、利用行为和对不动产的处分，由共有人以多数决的方式决定，也使得合伙人对于土地的 ...
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共有同意原则的争议，[20]《物权法》第79条遂明确规定 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者财产的全体同意原则也就出现了缓和的趋势。[21]这 新论》，台湾三民书局2001年版，第135页。 [13]参见裴桦：《夫妻共同财产制研究》，法律出版社2009年版，第23页。 [14]参见杨立新 ...
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提供的渡假别墅亦是向他人租赁而来，其本身是旅游服务商，而非不动产销售或租赁商。 【评论】本案涉及适用公约第2条还是公约第16条 的意见。Gubisch一案的案情是，意大利Palumbo公司与德国Gubisch公司签订一机器买卖契约。Gubisch公司将货物发出后未收到贷款，遂向德国法院起诉要求对方付款 ...
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本案的管辖至关重要。就本案诉争的财产根源而言，它始于A、B夫妻共同生活期间的辛勤创造。A、B共有上述财产的规范基础即为《中华人民共和国婚姻法》第十七条 不动产之间因通行、通风、采光等相邻权及地界的划分等引起纠纷而提起的诉讼，包括不动产所有权的确认、买卖、互易、侵权损害等行为发生的诉讼。回到本案，A诉请 ...
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无效。2012年11月，宋女士通过中介与王女士签订房屋买卖合同，并当场出具书面声明，该房屋售出后发生任何纠纷均由宋女士一人承担。此后，王女士支付了 财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分人赔偿。《物权法》第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回 ...
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甚有争议。例如，夫妻离婚后，判决女方对原婚姻住房仍享有居住权，是否可解为女方得申请强制男方交付占有并容忍其居住？又如，在共有物分割之诉中， 开发有限责任公司及第三人西安市赛格商贸有限公司租赁合同纠纷执行一案中，判决是命令双方不动产租赁合同予以解除，被告将不动产现状交还原告。陕西高院开始执行时，不动产由 ...
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证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则，在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的 的首付款属于支付方个人房产，其余共同支付部分属于夫妻共同房产；该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；商品房买卖合同的权利义务由签订合同的当事人承担 ...
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