集体经济组织内部成员，经本集体同意，且买受人符合宅基地使用权分配条件的，因民事行为不违反法律、法规和强制性规定，[11]该买卖有效。二是农村住宅如 和效益为视角》[J];现代法学;2007年04期 。 [3]张庆华：《我国土地权利体系缺陷及对司法审判影响》[A];第三届中国律师论坛论文集（实务卷）[C ...
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优先性，当土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、矿业权、水权、渔业权等用益物权设定后，土地和自然资源的所有权人（国家和集体）必须尊重已设定的上述 的一种直接支配权，为绝对权，具有排他性，任何人都负有不得侵害权利人权利的义务，因而为保障物权人对标的物的支配，以排除他人的非法干涉或侵害，确保物权的 ...
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而实行保护的一体性，但对土地公制必须予以坚持；在用益物权中，将权利义务关系类似的土地使用权和宅基地使用权和乡镇企业的建设用地归一，设定新型的基地使用权， 的区别在于其具有直接支配性与保护的绝对性，因此对外效力极强，得对抗一切人。但如许以契约或习惯任意创设，则或是物权的效力减弱以致荡然无存变为与债权无异 ...
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规定任何所有权的行使都不得损害社会公共利益和第三人的权利，所有权不仅仅包含所有人的权利，也应当包括所有人应负担的义务。 第二，从重视物的所有到 使用权来说，在国外，使用他人的土地建造房屋的权利属于地上权，而我国公民的宅基地使用权是利用公有土地建造房屋的权利，二者的权利基础并不完全相同。我认为土地使用权 ...
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所在单位或者上级机关给予行政处分。[11] 这种通过法律对集体土地所有权人权利进行的限制，进一步细化和强化了宪法对两种土地所有权不平等的规定，不但使集体 土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的集体土地除外，可以用于非农建设。另外，法律对集体经济组织之间 ...
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主体为了公共利益或排除对公共安全的威胁，依据法律规定强制地取得行政相对人财产所有权、使用权或劳务，并给予公平合理补偿的一种具体行政行为，包括特殊行政征用 公正的问题，从而及时解决纷争。 2、建立、健全行政征用的救济制度。行政征用的救济制度是公民的权利和利益受到行政机关侵害时或可能受到侵害时的防卫手段和 ...
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主体为了公共利益或排除对公共安全的威胁，依据法律规定强制地取得行政相对人财产所有权、使用权或劳务，并给予公平合理补偿的一种具体行政行为，包括特殊行政征用 公正的问题，从而及时解决纷争。 2、建立、健全行政征用的救济制度。行政征用的救济制度是公民的权利和利益受到行政机关侵害时或可能受到侵害时的防卫手段和 ...
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经营权及宅基地使用权等用益物权，从而产生了独具中国特色的所有权与使用权分离并存的双层地权制度。其特殊性在于，在同一宗可使用地上必然存在着至少两个权利主体， 物权人应当在法律授权的范围内行使权利，不得损害所有权人的利益；所有权人有义务在法律规定的期限和范围之内容忍用益物权人对自己土地的合理利用而负有不得 ...
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经营权及宅基地使用权等用益物权，从而产生了独具中国特色的所有权与使用权分离并存的双层地权制度。其特殊性在于，在同一宗可使用地上必然存在着至少两个权利主体， 物权人应当在法律授权的范围内行使权利，不得损害所有权人的利益；所有权人有义务在法律规定的期限和范围之内容忍用益物权人对自己土地的合理利用而负有不得 ...
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规定任何所有权的行使都不得损害社会公共利益和第三人的权利，所有权不仅仅包含所有人的权利，也应当包括所有人应负担的义务。第二，从重视物的所有到 使用权来说，在国外，使用他人的土地建造房屋的权利属于地上权，而我国公民的宅基地使用权是利用公有土地建造房屋的权利，二者的权利基础并不完全相同。我认为土地使用权 ...
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