与大产权的本质区别在于是包含有土地使用权，大产权房屋具备完全产权，包括房产使用权与国有土地使用权，而小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权。 根据 约束力，当事人应当按照从维护交易秩序的稳定和安全的角度着眼，法院也应认定合同有效。 三、审判中具体适用法律和相关做法 由于农村房屋买卖纠纷案件层出不穷， ...
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小 一、案情与问题 原告姚某与被告浙江某房地产公司于2001年签订了《商品房买卖合同》，购买房地产公司开发的某花苑第27幢3单元406号房，合同 《商品房销售管理办法》，国家质量技术监督局2000年8月1日实施的中国国家标准《房产测量规范》等。此外对于新建小区配套公建设施和小区物业管理方面的事务，主要 ...
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海南。据海南省建设厅厅长李建飞估算，北起海口南至三亚的海南东海岸，正在开发休闲房地产项目的海岸线超过120公里长，这些项目总投资额超过1000亿元。投资还在 省律师协会与当地房地产部门、房地产行业协会共同协调建立此项制度，房产部门备案的购房合同，须有律师的合同审查意见。 综上，人与人的和谐，人与自然的 ...
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现行司法解释中设定的有关裁判规则之合理性进行反思。 一、无预售许可证之预售合同在特殊情形下的履行效力问题 笔者认为，在无预售许可证情形下应当遵循一般无效 一是应考察所预售房产的实际建设状况，审查预售合同是否具有事实上的可履行性。 如果预售房之建筑工程已经完成主体建筑且有继续开发建设可能性的，不宜否认 ...
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现行司法解释中设定的有关裁判规则之合理性进行反思。 一、无预售许可证之预售合同在特殊情形下的履行效力问题 笔者认为，在无预售许可证情形下应当遵循一般无效 一是应考察所预售房产的实际建设状况，审查预售合同是否具有事实上的可履行性。 如果预售房之建筑工程已经完成主体建筑且有继续开发建设可能性的，不宜否认 ...
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现行司法解释中设定的有关裁判规则之合理性进行反思。 一、无预售许可证之预售合同在特殊情形下的履行效力问题 笔者认为，在无预售许可证情形下应当遵循一般无效 一是应考察所预售房产的实际建设状况，审查预售合同是否具有事实上的可履行性。 如果预售房之建筑工程已经完成主体建筑且有继续开发建设可能性的，不宜否认 ...
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通知》，规定新开发的房地产项目在预售时应当向购房人明确告知车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况，并在商品房买卖合同中载明。 （二 报建和预售审批时已批准可以单独销售的地下室停车场及车位可以销售、抵押。 南京市房产管理局等五部门联合发布了《商品房附属房屋转让等问题的若干规定》（2004年 ...
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使用只能通过征用、集体经济组织内部成员之间协议调剂等方法流通，致使人民法院对其土地房产进行执行处分时，受到土地使用权难以过户转让的限制，相关的国土、房管部门 问题 合作建房是指享有土地使用权的一方以土地使用权为投资资金与他方签订合同，共同开发土地，建造房屋，并按照投资比例分享房屋产权。合作建房的实质是 ...
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的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。由此可知，房地产商在预售商品房时， 目的，从而保护了购房者的合法权益。 三、楼花许诺与合同义务 现在，有人将房地产开发经营商为即将开发经营的商品房所作预售广告的许诺称之为楼花许诺。 ...
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开发商很快就出台了赔偿方案。根据方案A，如果业主与开发商解除预售合同，将由梅都房产公司向购房人退还截至2009年7月9日的房价款本金（购房人直接 土地使用权未经抵押。 2.持有建设工程许可证。 3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和 ...
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