1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确具体的规定。针对 受人不能如期办理房产证，出卖人应当承担违约责任。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理所有权登记的期限届满后超过一年 ...
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、履行义务应当遵循诚实信用原则。消费者权益保护法第四条规定：经营者与消费者进行交易，应当遵循诚实信用的原则。?诚实信用为市场经济活动中的道德准则。它要求一切 如产品质量法的第四章关于瑕疵担保责任和产品责任的规定，城市房地产管理法第四章关于房地产交易的规定，均属于民法规则。再如国务院1991年制定的道路 ...
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。而Y主张自已取得了城市规划证明书,因而没有诈欺的故意。原审认为作为不动产交易专家的销售公司或业务执行者对缺乏城市规划经验的外行买主,有义务确认土地在 交易的有关信息和法律知识方面必然存在差距。在此种情况下,应认为作为房地产交易专家的出卖人就上述重大的事项负有说明义务,如其隐瞒,则足以认定系基于故意。 ...
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日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对房地产交易中发生纠纷较多的一些问题如何具体适用法律作了较为明确具体的规定。 《解释》的这些内容从立法本意上不轻易将商品买卖合同确认无效，从而有利于交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，也有利于商品房市场的健康发展。 #p#副标题# ...
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主张合同权利？法院给这些买受人的答复是，根据最高人民法院的司法解释以及我国房地产管理法的规定，不动产的买卖合同不经登记者不生效，所以这些合同当然无效。据 到履行，刚好形成了一个因果关系。简要分析就可以看出，实际上任何一个涉及物权的交易，都涉及到这个因果关系。对这样一个因果关系，我们可以共同来回答如下这 ...
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原有划拨土地使用权消灭，其土地使用权无偿收回。适用本规定的到期房地产，其地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿”。这个规定就值得商榷了。 一般来说，房屋所有权的市场交易价格与“建造成本”并非等价。房屋所有权人在购买房屋时的价金，是由土地使用权和房屋所有权的市场价格两 ...
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函已过该案举证期限，即使原告收到此函，也不同意退房。上海市松江区房地产交易中心职能只是对受理的办理产权证的材料进行审查，对是否能办出房屋产权证 扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 案件来源： 陈某与上海森泽房地产有限公司、上海地梵文化发展集团有限公司等商品房预售合同纠纷一审民事判决书 （2017）沪 ...
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环节应缴纳的营业税、契税、土地增值税等税收一并办理；税务机关暂没有条件在房地产交易场所设置税收征收窗口的，应委托契税征收部门一并征收个人所得税等税收。 充分发挥中介机构协税护税作用，促使其协助纳税人准确计算税款；三是严格执行住房交易所得的减免税条件和审批程序，明确纳税人应报送的有关资料，做好涉税资料 ...
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证明；单位因特殊需要购买私有房屋的，房屋在城区、近效区的，须经市房地产管理局批准。（四）、单位向本单位职工出售住房或房屋经营单位出售商品房屋买卖价格 确定。（五）、买卖房屋，双方须签定房屋买卖合同，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。（ 六）、房屋买卖双方经房地产交易 ...
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法律规制资产收益权交易架构的产生，一方面是为了满足企业多元资金融通的需要；另一方面，则是为了规避相关的监管规定，如为了规避向房地产企业发放信托贷款 为借贷合同，因此，建议违约责任总计不要超过年利率的24%。五、资产收益权交易未来发展趋势在前述南昌农商行与内蒙古银行、民生投资公司、民生股份公司合同纠纷案 ...
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