开发商排除于外。 第二，如果允许开发商取得小区绿地的专有使用权，小区绿地将变成房地产开发商获取更高商业利益的一项稀缺专有资源，小区业主将无法正常地、 上的很多问题。[36]第二种观点认为， 明示归私人所有的，例如业主根据商品房销售合同约定取得的特定绿地。[37]此种设定应为有效，可以依解释将开发商在 ...
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%。 四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。 适用税率暂定为0.6%。 应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。 上述本市上年度新建商品 ...
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特殊商品决定了其交易本身的复杂性，同时房地产市场的成熟也带来了市场竞争日益激烈。房地产开发商为了抢占商机及早将商品房销售出去，或者在事实、法律上存在当时 理由包括：不可抗力和意外事件。最高人民法院于2003年公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，出卖人通过认购、订购 ...
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社会，人民安居乐业是社会发展的最基本的条件。但是，在房地产领域，商品房开发商与业主因车位的群体性纠纷冲突累见不鲜，严重地影响了社会的稳定。2006年2月 ，应明确规定业主对本小区车位车库的使用状况享有知情权。小区车位车库的数量和销售出租信息掌握在开发商手中，个体业主是无法了解到其使用状况的，而为了追求 ...
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上的很多问题。[36]第二种观点认为， 明示归私人所有的，例如业主根据商品房销售合同约定取得的特定绿地。[37]此种设定应为有效，可以依解释将开发商在 大学学报(人文社科版)》2008年第4期。 [43]参见刘瑛、乔宁：《房地产开发》，北京大学出版社2007年版，第218页、第257页。 出处:《政治 ...
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最高人民法院2000年下发的[2000]26号文件的有关规定和相关的法律⑦，如《合同法》，物业纠纷本质是一合同纠纷。因此，有以下法律特征：第一、物业管理 由于土地资源的特殊性，依据我国现行法律和对WTO的有关承诺27，外商进入我国房地产市场后，目前仅仅允许从事的经营活动有二：成片开发土地，然后转让或 ...
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》关于中关村（０００９３１）公告[13]，中国民生银行股份有限公司因借款合同纠纷向北京市第二中级人民法院提起诉讼，纠纷的起因是中关村２００２年１２月２５日与民生银行签订了 资格的借款人，用贷款从事房地产投机的。（5）不按借款合同规定清偿贷款本息的。（6）套取贷款相互借贷牟取非法收入的。”第72条也有 ...
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高位接盘的业主“赔了夫人又折兵”。4、沙盘掩盖“不利因素”。如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30%或是更高，你可别轻易相信他。你 ，男，民商法学硕士，主要涉及公司（诉讼、非诉）业务、企业法律风险防范、房地产纠纷、合同纠纷、劳动仲裁、婚姻、继承、拆迁补偿、交通事故、医疗损害赔纠纷、 ...
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及合同履行情况的证据（普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件）1、房地产买卖合同；2、房地产销售许可证；3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭（ 1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据；2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金（或保证金或押金）、租金、管理费、水电费等费用的 ...
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事实发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。 4、当事人为产品责任纠纷中死者亲属的，应提交死者第一顺序继承人的证明及继承人基本情况的证明。 履行情况的证据(普遍适用于各种商品房预售合同纠纷案件) 1、房地产买卖合同; 2、房地产销售许可证; 3、购房方支付房款的收据或发票。购房方以按揭(抵押)贷款方式 ...
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