外，仍应承担交付房屋的义务。 当发生违约事由时，买卖双方即可根据预售合同条款追究或承担民事违约责任。若对合同理解不一致产生纠纷，协商不成，可以根据合同 要慎之又慎。 3、律师协助 商品房预购过程中，律师的介入是非常有必要的。由于房地产交易涉及到众多的法规、条例，购房过程中有必要由律师帮助或负责办理有关 ...
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房屋尚不具备商品形态和居住条件的情况下，以预购书、订购书、认购书或预售合同等形式将尚未建好的房屋售卖出去。业内盛传该制度系房地产业的万恶之源 三种抗争方式和制度化渠道的背后都蕴含着深刻的政治文化逻辑。 上访维权主要针对房地产开发商，这里利益之间的冲突实际上属于私权范畴，本应该可以通过基于市场契约的协商 ...
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前者是指法律、法规规定的预售方交付房产应具备的强制性条件，后者是指预售合同双方当事人在合同中约定的除法定交房条件外的特殊条件。如预购方要求预售方 高考期间，政府强制限制噪音，从而引起商品房的迟延交付。此类抗辩理由常见的是房地产开发商要求买方受领，买方因为商品房存在着某种瑕疵而拒绝受领，导致了迟延交付。 ...
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，可按照最高院《执行规定》中对被执行人到期债权执行的规定进行。对合作建房合同正在履行中的房地产投资权益的执行，可以按照最高院《执行规定》第五十一条未到期 房款，却尚未取得产权证照的购房消费者的权益，这是我们在执行中对尚未取得产权证照的预售商品房的执行所应遵循的基本原则。 （五）关于在执行中对房地产采取 ...
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两种不同的联合形式统称为“合建”。二、区分房屋联建的主要类型及其法律性质在房地产联合开发领域中，由于存在许多不规范的操作，联建的类型则多种多样，正确区分 土地使用权，就是因为其支付了一定的资金。因此，此类房屋参建合同，实质上也是一种房屋转让预售合同。总之，房屋联建的形式多种多样，但无论是何种形式的房屋 ...
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，应当说这并非该法的本来面目，事实上，大陆法国家消费者权益保护法的最初领域恰恰是房地产消费者权益。 现代民法理论将传统不动产利益分解为不动产生存利益和财产利益，在房地产 办法》第十九条第二款规定：“按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定 ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， ...
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问题的提出司法实践中，当事人双方不履行认购书所产生的纠纷较为常见，其中以房地产开发商不履行认购书约定为主。双方一旦诉诸法律，会直接产生很多不易解决的问题， 房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。该解释进一步明确了商品房预售合同的定义，规范了认购方式购买中定金罚则的使用， ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， ...
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合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”所以因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， ...
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