登记机关只要尽到了形式审查的义务，其登记行为就应当认定为合法。也就是说，如果申请所有权转移登记的申请文件在形式上符合法律要求，房产登记机关予以登记，假设登记机关登记状况与实际所有权状况不符，房产登记机关的行为应当认定为也是合法的。因为房屋买卖合同在当事人间形成一种民事法律关系，对物权变动 ...
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专项维修资金过户。一、提交要件1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。如房屋属涉外转让的须提交《国家安全事项审查意见书》。2、卖方：如 按买卖方式办理过户）（一）提交要件1、成都市房屋所有权申请登记表；2、申请人有效身份证明；3、房屋所有权证；4、赠与公证文书；5、契税完税证明或纳税通知书 ...
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违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持”的规定，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第6条第 对方的急迫需要或者没有经验”等主观因素，如同无过错责任原则下，飞机坠毁毁损房屋确实源于驾驶员的疏忽大意，航空公司承担的无过错责任。（3）《最高人民法院 ...
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、办理了商品房预售登记等条件。 商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或 开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该 ...
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日常生活中，经常会出现因为各种原因借别人名义购房，而实际是自己出资且要求享有所有权的情况发生。那么，对于这类借名买房行为如何处理？当事人约定以他人名义购买 的房屋擅自转让给他人，借名人以其对房屋享有实际权利为由，请求认定房屋买卖合同无效的，不予支持，但借名人能够证明买受人知道或者应当知道存在借名登记 ...
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证就再次转让了。而这样的房子往往由于从签订房屋买卖合同到最后的交易过户，周期较长，很容易发生纠纷。有人担心：国家曾经出台政策，限制期房转让， 再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋 ...
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和其他形式。法律、行政法规规定采取书面形式的，应当采用书面形式，如房屋买卖合同、建筑工程施工合同等。6、合同中涂改的部分是否有效力？如单方对合同进行 规定在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。对于以不动产抵押的，还要依法办理抵押登记才能生效。这个文章摘自网络如 ...
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自由地参与市场竞争，进一步发展了人文主义的伦理观，促进了资本主义经济的发展，和所有权绝对原则、过失责任原则并称近代民法的三大基石，具有不可动摇的地位。（二 即承租人凭借债权物权化产生的优先权而享有在同等条件下要求出租人与之订立房屋买卖合同的权利，相应地，出租人负有在同等条件下同承租人订约的义务。我国于 ...
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地参与市场竞争，进一步发展了人文主义的伦理观，促进了资本主义经济的发展，和所有权绝对原则、过失责任原则并称近代民法的三大基石，具有不可动摇的地位。 （二 即承租人凭借债权物权化产生的优先权而享有在同等条件下要求出租人与之订立房屋买卖合同的权利，相应地，出租人负有在同等条件下同承租人订约的义务。 我国于 ...
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一个受到普遍关注的热点问题。司法裁判的主流意见是不承认农村房屋的可交易性，大多数此类房屋买卖合同都被认定为无效。特别是在受让方为非农村居民情形，这种 的流转进行了明确的规定，基本承认了承包经营权的可转让性。土地承包经营权与房屋所有权并无实质区别，但是又如此区别对待，并不具有合理性。 在当前我国农村金融 ...
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