一般认为，此时应赋予债权人以全部解除之权。[55]比如，债权人与债务人签订了房屋买卖合同。债务到期后，债务人仅支付了部分款项，经催告亦未支付余下的款项 的要件。主要的差异在于:替代给付的损害赔偿以债务人有过错为前提（德国法对于违约损害赔偿采过错原则）而解除则否;对于相对定期行为有无需设定期间即发生解除 ...
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，其负担 及风险更重。由于中国普遍实行按揭贷款的方式购买住房，并且在房屋买卖合同中对于按揭贷款的数额及支付时间等均有较为详细的约定，因此，可以推 逃避违约责任或定金责任，相反，卖方可以要求买方承担合同约定的相应违约责任。 综上，在出现情势变更所要求的意外事件时，当事人双方必须严格按照法律规定的条件和 ...
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此义务（尽管要承担违约责任）而使法律目的不能实现；只有将其定性为形成权，承租人行使优先购买权后使出租人与承租人之间成立买卖合同，承租人优先于其它人 之；D、如果承租人无意购买或不能达到同等条件，出租人与第三人之间的房屋买卖合同可以得到履行；如果承租人在同等条件下行使了优先购买权，那么承租人与出租人之间 ...
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认购书都将终止其效力。实践中，存在某些开发商以认购人拒绝签订预售或房屋买卖合同为由，要求认购人承担违约责任。但在购房者未与开发商签订商品房预售或买卖 ： 第一：如果认购书中明确约定，购房者应当在某个具体时间内前来与开发商协商签订合同的，购房者则负有在约定时间内与开发商协商的义务。如果购房者不履行该义务 ...
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乙将房屋转让给丙，甲以权利人的资格可能会对乙丙的房屋买卖合同不予追认或者拒绝追认。产权过户以后，乙成为了房子的所有人，具有了处分权能。权利人拒绝 存在合同关系，处分人有一定的占有权能，那么权利人可以根据违约主张违约责任，也可以变更原有合同的性质为买卖合同，转移标的物的所有权。处分人不仅可以履行对相对人 ...
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了法解释学之魅力，其无需寻求立法论上出路以解决。对于鲜有关注的房屋因凶宅而受贬值之承担问题，本文认为可以侵权之损害认定，结合个案 适用[J].河北法学,2007(10):91-94. [3]周玉文.房屋买卖合同中附随义务的认定及违约责任初探以凶宅买卖为例[J].山西大同大学学报（社会科学版）,2014 ...
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万元高出75万元。近日，江苏省苏州市虎丘区人民法院审结该起案件，原告选择解除合同，房主被判赔原告差价75万元，同时退还定金。 签约一个月即反悔 2015年12 涉案房屋不动产权证后抵押于他人的行为更是再次以自己的行为表示拒绝履行房屋买卖合同，属故意违约，并已导致合同目的无法实现，故两原告有权解除合同。 ...
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拒绝履行合同时就会被以违约为由起诉，并索要高额违约金。滨海新区法院塘沽审判区认为：此类案件中签订买卖合同只是先占房屋的购买机会，同时另寻买主，将房屋转售 合同的有效无效很少在意，而发生纠纷，又后悔莫及。为此，本文汇总7种无效房屋买卖合同，给所有朋友提个醒，希望对您有所帮助。1、无民事行为能力人所签订的 ...
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解除合同后，被告应返还购房款及利息并承担违约责任。如前所述，原告于2011年10月1日解除了商品房买卖合同，合同解除后，原告又于2011年11月1日向 条、《合同法》279条、《消防法》第13条、建设部2000年78号文件《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和第142号文件《房屋 ...
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人因个人原因拒绝接受房屋，容易造成违约风险。那么买二手房，交付房屋时要注意什么？比如物业费是否结清，钥匙是否交付等。1二手房买卖合同中如何约定交付在 交付，卖房人可以通过录音、录像，或者公证的方式记录情况，卖房人不承担违约责任。双方通过这样的明确约定，维护各自的利益。最后关于户口迁出问题，在约定前述 ...
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