。消费者对自己权利的放弃，便是对经营者违法行为的纵容和奖励，此时，受到损害的不仅仅是消费者自身的利益，而且社会的公共利益、法律秩序将会因消费者对权利 不履行合同约定的义务，逾期不交房却不赔偿违约金。 违反房屋买卖合同所含房屋适用性条款，也是房屋买卖纠纷的重要类型。适用性是指商品房应适合于当事人居住或者 ...
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又与购房人丙签订了一份房屋买卖合同。双方约定，丙向甲支付5万元定金，甲在7日内交房，如甲违约，甲应双倍返还丙所交定金及并赔偿相关损失。甲丙在 串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。由此可以看出依法成立的合同如不 ...
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如在租赁合同中，原告主张的租金数额高，被告主张的数额低；在买卖合同中，原告主张标的物为某物，被告主张为另一物：在公民之间基于朋友关系订立的委托 的事实、被告违约的事实（在某些情形下）以及法定或约定违约金存在的事实，不必证明他受到的实际损害。但是，如果合同中约定的违约金视为违反合同的损失赔偿，原告主张 ...
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违背生活常理。物权行为无因性理论严重损害出卖人利益，违背交易活动中的公平正义。按物权行为无因性理论，在标的物交付之后，如发现买卖合同不成立或无效、被撤销， 其承担违约责任，物权行为指双方为履行买卖合同而就房屋产权的转移达成的合意，该合意以登记为生效要件。质言之，登记不是作为债权行为的房屋买卖合同的有效 ...
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依照其规定。据此，买方可以追究销售商房款返还责任以及缔约过失责任，要求其承担损害赔偿责任。 二、救济途径二：可以主张瑕疵担保责任。 主张：买方可以主张瑕疵担保责任，要求销售商承担支付违约金、违约损害赔偿金或继续履行等违约责任。 法律依据： 《商品房买卖合同解释》第3条规定，商品房的销售广告和宣传 ...
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故仅就目前立法动向来看,统一的租赁登记制度仍须时日。但是,借由房屋租赁合同网签备案制度来配合抵押不破租赁的规则实践,则是符合现行租赁法制 民事判决书。 14 具体至实务中,在租赁权除去后,受让人提起诉讼之诉因各异,有损害赔偿、排除妨害之诉,参见 (2011)浦民一(民)初字第13348号民事判决书;有 ...
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合同纠纷案件适用法律问题的解释》第28条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金 将有关情况告知保管人。寄存人未告知，致使保管物受损失的，保管人不承担损害赔偿责任;保管人因此受损失的，除保管人知道或者应当知道并且未采取补救措施的 ...
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法院2013年发布的指导案例张莉诉北京合力华通汽车服务有限公司买卖合同纠纷案。但合同被撤销后所产生的赔偿责任，通常被认为是缔约过失责任，强调的是先合同义务 的追究，是法律对当事人间法律关系更为严厉的评价，经营者因合同被撤销而承担的法律责任，不应比违约损害赔偿责任轻，否则将在极大程度上限制惩罚性赔偿责任 ...
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登记备案。买卖合同应采用国家统一制定的《商品房销售合同文本》，合同应尽可能详细、准确，明确房产的结构、建筑面积、价格、交房确切日期、税费负担和违约责任等。 、公司（诉讼、非诉）业务、交通事故、婚姻、继承、医疗损害赔纠纷、劳动仲裁、工伤事故、人身损害赔偿、知识产权等民商事纠纷等；张颖律师联系方式：业务 ...
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补偿说，该观点认为，违约金是当事人双方事先预定的损害赔偿总额，由于债权人在对方违约时而请求损害赔偿，必须证明损害及其因果关系，为避免举证引起的麻烦，当事人预先约定 买卖合同纠纷案件中，适用过1.3倍的标准，虽然该标准并非适用于所有案件，但本案刚好是房屋买卖合同纠纷，可以比照该标准适用。故以已交付的房屋 ...
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