善意确定不同的起算点，一方面这个确定的起算点本身就存在上文所指出的问题，并非科学，同时与诉讼时效制度督促权利人及时行使权利以保障社会经济秩序稳定的 合同、房屋租赁合同也是如此：无论合同是否有效，承包人均是要求发包人支付工程款（尽管合同无效，只要工程质量合格，均可要求参照合同约定计算工程款）；出租人均是 ...
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客体。再如，在法国，曾有判决认为，房屋出租合同不能剥夺承租人为其亲友提供住宿的权利，有关合同必须尊重承租人的家庭生活权利。出租人的宗教信念不 合同。 (四)物权法的发展 物权法作为调整财产归属与利用的法律，一般不考虑人文关怀问题，但现代物权法也在一定程度上包含了人文关怀的因素。一方面，随着所有权社会化 ...
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体现于此。对此，兹以我国台湾地区司法行政部对有关判例的意见加以说明：原告以房屋出租被告使用有年，至本年初因需收回自用，乃重新订立租赁契约，言明 时，“不可能自相矛盾”这一推断之上的。然而，在法秩序或具体合同中，事实上却存在体系违反“问题，只不过依学者一致观点，体系因素本身即具有避免或排除此种“体系违反 ...
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（如农村土地承包经营权上各类收益权）以及收取法定孳息的不动产收益权（如产权房屋出租权、景区门票收费权等），一般而言，只要不动产收益权具财产价值、可流转 移交时间等。三是须办理登记。1998年国务院在《关于收费公路项目贷款担保问题的批复》中规定地市级以上交通主管部门作为公路收费权质押的登记部门；物权法则 ...
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服务时遭到第三者非法侵害的案件时有发生。提供服务的服务者应否承担责任以及承担什么责任问题争议很大。各地法院处理的结果也各有不同。例如，深圳女子黄某入住 法定义务，或者一方当事人的违反法定义务的行为，同时违反了合同义务，如承运人因交通事故致旅客伤亡，房屋出租未尽修缮义务致承租人受到损害，医生因医疗事故致 ...
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质量保修书约定保修期的存续期。 3、保修义务 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。商品住宅委托物业 和中国驻该国使（领）馆认证。 （4）房屋租赁合同，包括房屋出租转租、承租权转让或者交换、预租合同等（原件）； （5）向外来人员出租房屋的 ...
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将不予受理。 3-2-3 房地产经纪人的执业程序 在目前二手房买卖中介服务中，问题最多的是房地产经纪业务。律师要提示委托人注意经纪人的执业程序。房地产经纪人和 的名称一致，受托人与房屋所有人是否有委托出租合同； 代理出租的，房屋所有人是否与出租房屋权证上的名称一致，代理人是否有房屋所有人的委托代理出租 ...
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并不可采。此外，针对为何在先租后卖中需要特意设置规则以保护承租人的问题，承租人保护说或会回答是因为承租人处于弱势地位。但为何承租人处于弱势地位？该 合同，[67]或将大楼的承包经营合同认定为租赁合同，[68]或将《房屋承包出租合同》认定为租赁合同[69]而适用买卖不破租赁规则。 对使用权买卖的不同处理 ...
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：无权处分行为的效力待定不是无期限的，而是必须在向人民法院提起诉讼前完成合同效力的问题。 第四节 无效的合作开发 5.4.1 开发主体不合格 （1）合作各方 的房屋卖给集体组织之外的人。 对于这种情况来说，房屋本身是合法的建筑物，只是依法不得上市流转，不得出租、出售给集体组织以外的人，法律不保护非法买 ...
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法律性质和特征主要是指承租人优先购买权的法律属性，它是优先购买制度的核心问题，是优先购买制度的根本。把握优先购买权的法律性质和特征，有助于认识优先购买 行使优先购买权机会时，承租人可以请求法院判令出租人与第三人之间关于出租房屋的买卖合同无效。这是否意味着承租人优先购买权可以对抗已经善意第三人？笔者认为 ...
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