行为的其它一切生效要件。如该交易行为本身无效或可撤销，则不能发生善意取得。不动产的买卖必须具有一般不动产买卖的形式要件，即必须缔结不动产买卖合同、进行 收益和处分权利的惟一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。登记管理机关的登记是当事人进行不动产转让、抵押等行为的惟一合法凭证，不动产交易的安全性 ...
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进行抵押的，必须履行登记手续，才能设定抵押权，未经登记抵押合同不能生效，抵押权亦不能产生。而《合同法》第286条规定承包人在发包人拖欠工程价款时，无需 将该工程拍卖并优先受偿。但该工程如果是商品房，发包人又向消费者预售了房屋。人民法院是应承包人的申请将该工程予以拍卖?还是将房产交于购买商品房的消费者? ...
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位内容的字眼。另外，从大多数国家的立法看，物上代位仅适用于抵押物绝对灭失，如房屋倒塌，或法律上的灭失，如土地被国家征用，在这两种情况下，设于抵押物之上 ，因抵押不生效，不产生抵押权物上代位问题。对依《担保法》规定，不以登记为抵押生效要件的抵押物，因其缺乏公示效力，抵押权人不得再向第三人行使代位权。如果 ...
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上的公平。优先权为法定权利，不由当事人约定设置，不以登记或占有公示为成立要件，它具有担保物权的一般特征，其清偿顺序是由法律直接规定的。一些国家在 以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：1、抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；2、抵押 ...
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人大通过并于95年1月实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》在其第四节“房屋租赁”中没有对使用押金的禁止性规定，按照法律的效力层次原理，应当适用《中华人民 人所有，但法律另有规定的除外。对出押人而言：1.依合同规定交付押金。固然押金交付是押金合同生效的要件，但在实务中，押金的交付往往还是主合同生效所 ...
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价款中优先受偿，就直接规定了承包人的优先受偿权，不需要以登记为成立要件；第二，优先权具有排他性。优先权大于一切债权、物权，这是各国法律对优先权的共同 进行抵押的，必须履行登记手续，才能设定抵押权，未经登记抵押合同不能生效，抵押权亦不能产生。而《合同法》第286条规定承包人在发包人拖欠工程价款时，无需 ...
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不同于上述的两种规定。我国担保法第41条规定， 当事人在设定抵押权时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；第64条第2款规定：“质押合同自 占有时生效。”据此，不动产的登记和动产的交付不仅是物权变动的生效要件，也是债权合同生效的要件。这种立法，据说是采纳了从日本法学家那里传来的折中主义理论的 ...
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抵押，无须制作财产目录清单，也不必就各项财产进行公示，仅须以书面形式订立浮动抵押合同并在企业法人登记机关进行登记即可。其手续非常简便。设立浮动抵押 出质登记时发生效力”，即以移转“权利凭证”之“占有”或者以“出质登记”为生效要件，质权人一旦丧失对该“权利凭证”之“占有”或者“出质登记”被“涂销”，其 ...
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产权变更登记到自己名下 的债权。如要想拥有案涉房屋的产权，必须经过变更登记这一要件行为。案涉房屋产权在没有变更登记的情况下，自始至终属于原夫妻共同 2、 没有能力一次清偿贷款，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般 ...
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意见：最高人民法院民一庭在讨论本案例时多数人认为，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷人民法院是否应当受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议 亲子鉴定的，人民法院可否强制当事人做亲子鉴定?答：亲子鉴定必须以当事人同意为要件，法院不得强制取证。如双方当事人均同意做鉴定，应予准许。在处理此类 ...
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