登记第六节 土地承包经营权登记第七节 海域使用权登记第八节 地役权登记第九节 抵押权登记第五章 其他登记第一节 更正登记第二节 异议登记第三节 预告登记第四 的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。第七十六条 申请在建建筑物抵押权首次登记的，当事人应当提交下列材料：（一）抵押 ...
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利益最大限度的平衡，给予双方权利以更好的保护。 一 我国现行法律规定 《房屋所有权证》和《土地所有权证》是房地产管理机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使 收执。如人在未按借款合同约定偿还银行借款时，银行可以实现抵押权，将抵押人抵押之房屋折价、变卖或申请法院拍卖并以所得款项优先受偿。根据此规定 ...
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所有权证，即俗称的大产权。在一个开发项目往往有若干个房屋大产权证。在设定抵押时，抵押人与抵押权人往往直接将一个或数个大产权证进行抵押与登记， 以免在办理购房手续过程中发生争议与不必要的讼争。 （十一）关于房地产抵押权与房地产出租的法律关系 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》 ...
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判决自行折价、拍卖、变卖抵押物，必须通过向人民法院申请强制执行的方式来实现抵押权。最高人民法院法释（1998）25号批复作了如下解释在依法以国有土地 人民法院的裁定到土地管理部门或房产管理部门办理有关土地使用权或房屋所有权的变更登记手续。 房地产抵押权实现中应注意的几个法律问题 1、如果一个房地产上有 ...
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个法律问题作一探讨，以期推动我国房地产市场的健康发展。 关键字：房屋产权土地使用权抵押抵押权法律问题 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移 否则地上建筑物的存在将失去法律依据。 在我国，原则上依法取得所有权的城市房屋均可以设定抵押。但是下列城市房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产；②用于 ...
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和租赁权竞合问题,应以登记为首要判定原则,仅仅移转占有的房屋租赁不得对抗已经登记的抵押权。对于动产尤其是机动车、船舶等特殊动产,亦应将登记作为 ,当事人任何一方可以提出解除合同12。本文认为,此种情形下,法院行使除去权与上文抵押权人主张租赁合同之相对无效并无实质差别,即法院向承租人发出书面通知,告知其 ...
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的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及 ； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一） ...
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年8月12日，王某以上述借款协议书为基础，用自己的房屋向相关部门申请办理了抵押权登记，将抵押权人明确为上述款项的出借人李某；再次，出借人李某于庭审 ，未行使的，人民法院不予保护，该条款中不予保护含义的明确依赖于对诉讼时效和抵押权性质的分析。 首先，就诉讼时效而言，其以请求权人怠于行使权利持续至法定期间 ...
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交付购房人办理产权证后，开发商的连带责任保证即终止，银行期房按揭权转为现房抵押权。涉案个人住房借款合同、贷款及保证承诺书亦对此有明确约定。涉案商品房已经 的全部债务提供阶段性连带保证担保。2010年5月9日，青浦支行取得涉案房屋的抵押权人预告登记证明。2010年4月30日，青浦支行发放贷款141万元。 ...
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（王卫国、王广华，2001）。 第一，严格限制宅基地使用权流转就使得农村房屋和宅基地顿时沉淀，成为不具有充分市场价值的死资产，体现着对农民及 依法使用的国家所有的土地，由县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记造册，核发土地权利证书。中央 ...
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