租赁合同未登记备案，第三人为交易就是善意的，否则就是恶意的，厘清租赁合同登记对抗力是首先要解决的问题。 （一）租赁合同未经登记，能否对抗第三人。 《 房屋租赁合同虽签订，但未经登记备案。房屋租赁合同经双方签订后，虽未办理租赁登记备案手续，取得租赁证，但不违反法律、法规的禁止性规定，即为有效合同，承租人 ...
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承租人的优先权而与他人签订的房屋租赁合同应认定为无效。2．优先承租权的法学理论根据。的确，优先承租权尚没有法律明文规定和司法解释规定。但是，很多法学专家 ，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。该规定也说明了这一问题。既然承租人享有出租人出卖出租房屋的优先购买权，从而使租赁权与所有权重合，那么出租人 ...
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无使用权，故上诉人协助被上诉人办理涉案综合楼35年的房屋所有权证无法律依据。但根据双方当事人与2000年4月签订的《租赁合同》的约定，被上诉人对涉案综合楼约定的 合同约定联合开发建设而成。对该综合楼所有权的归属问题，上述两份合同并未约定，但在其后双方签订的《开发补充协议》中，双方约定综合楼主体完工三个 ...
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征收部门负责提供同类房屋供房屋承租人居住，在原来租赁合同的剩余期限内，收取的租金数额不得超过原来的租赁合同所规定的金额，原来租赁合同到期后，双方当事人 的县级以上地方人民政府应当赔偿被征收人的损失，并承担其他相应的法律责任。 该款规定的理论基础在于房屋征收补偿关系是行政关系。将征收补偿关系定位于行政 ...
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。 2000年2月17日国家工商行政管理局在给吉林省工商行政管理局《关于房屋租赁有关问题的答复》（工商市字[2000]第34号）中针对上文《关于进一步加强房地产 七条之规定，只要商业银行出租房屋时遵守上述法律、规章的有关规定与承租人签订房屋租赁合同并向房产管理部门登记备案，取得了房屋租赁凭证，并在收取 ...
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依法享有优于其他人购买该出租房屋的权利。 我国现行《合同法》出于保护承租人的利益，第249条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此为理论 行使优先购买权而将出卖人与竞买人业也成立的合同关系强制解除，破坏了现有的法律制度，造成了法律秩序的混乱；因行使优先购买权，最后应价者不能取得 ...
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书面处理意见后，法院才能受理。现行的《上海市房屋租赁条例》(以下简称《租赁条例》)规定，可以继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定承租人。协商一致的， 是对所属房产进行修缮、管理、改善环境，进行物业等方面的服务，而对出租房屋没有所有权或受托管理权，且没有具体的法律条文赋予其对公房予以出租、管理的职权 ...
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我国《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。应该说，这一民事法律规范对促进我国经济发展，稳定经济关系 办法》第十一条规定：租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁 ...
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期限最少为三个月。这时，是否还需要单独给房屋承租人提前三个月发解除合同的通知？如果清算组只发公告，对房屋承租人未单独发通知或者漏发通知，在这种情况 商业用房租赁中对原企业职工的照顾性条件，也由于原租赁合同的终止而丧失，在拍卖程序中也没有法律意义。原企业职工的就业问题应当通过其他渠道解决。 ３．对解除 ...
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的买受人，可不可以把承租人赶走呢？法律规定不影响租赁合同的效力，就是说租赁合同继续有效，取得租赁物所有权的买受人成为租赁合同的新出租人，享有出租人的 个办法规避这种风险，保障买房人能够得到所买的房屋？起草人正是针对这个问题，创设了预告登记制度。按照这个制度，商品房预售合同的买受人可以凭商品房预售合同到 ...
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