主要有两种立法模式。一是限制主义。如德国民法典规定承租人非经出租人同意，不得以租赁物之使用收益委于第三人。尤其不得将物转租；一种是放任主义。如法国 的纠纷。解决此问题的分歧有助于实践中对非法转租的准确理解与运用。在未征得原房屋所有权人同意的前提下的房屋租赁，承租人擅自转租所订立的转租合同的效力主要有三 ...
//www.110.com/ziliao/article-753803.html -了解详情
款的受让方请求转让方履行交付房屋和办理房地产权转移登记等合同义务的，应予支持;(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持。未能取得房屋 买卖合同无效，但买受人已善意取得租赁房屋所有权的除外。关于买受人是否已善意取得租赁房屋所有权的问题，可依照《物权法》第一百零六条第一款的规定 ...
//www.110.com/ziliao/article-746156.html -了解详情
合同无效。而实际生活中，如果第三人明知买卖双方的合同，还与出卖人签约，其实就是恶意。24、房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约 》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第 ...
//www.110.com/ziliao/article-744376.html -了解详情
事实上在其他方面也会出现本租诉讼关乎次承租人利益的问题，因此，次承租人以无独立请求权的第三人参加诉讼的，法院应当支持。(五)承租人拖欠租金次承租人的 转租的租金，或者向承租人追偿。(六)次承租人腾房的义务和逾期使用费支付义务房屋租赁合同解除以后，因为有转租合同存在，出租人在次承租人还在占有这个房子的 ...
//www.110.com/ziliao/article-733379.html -了解详情
房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。(二)转租期限不得超过原租赁期限转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的 转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述 ...
//www.110.com/ziliao/article-733376.html -了解详情
，或实际施工人至承包人（总承包人）之间的合同均为无效的，可以依照最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条第二款的规定， 单位不一致，又不能进行合理解释并提供材料证明的；（七）合同约定由施工总承包单位或专业承包单位负责采购或租赁的主要建筑材料、构配件及工程设备或租赁的 ...
//www.110.com/ziliao/article-725599.html -了解详情
（沪府办发〔2017〕17号）4、关于贯彻执行上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则若干具体问题的意见（沪房管规范征〔2012〕9号）、上海市住房和城乡建设 ，产生既有居住部分，又有非居住部分的，非居住部分建筑面积的认定以非居住房屋租赁合同或“居改非”审批文件记载的面积为准，居住部分面积按“居改非”前 ...
//www.110.com/ziliao/article-724151.html -了解详情
应承担全部赔偿责任。而高某则认为公安消防部门已认定火灾原因不明，故自己不应承担赔偿责任。双方对房屋损失问题协商未果，张某遂提起诉讼。那么，出租房屋失火 造成的损失进行赔偿。【律师建议】双方签订租赁合同前，出租人应当明确告知承租人房屋及附属设施的年份，对出租屋内的安全消防设施、家电等进行检查，对可能存在 ...
//www.110.com/ziliao/article-723632.html -了解详情
为“管理人”，则不免困惑较多，难以服人。而如果采“不动产所有权说”，这一问题就迎刃而解。根据《民法通则》第126条和《人身损害赔偿司法解释》第16 租赁备案我国《城市房地产管理法》第54条规定，房屋租赁的出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。考虑到该法第53条同时要求出租人必须 ...
//www.110.com/ziliao/article-706407.html -了解详情
管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条规定：“ 能有一定的帮助。如果您担心自己在商事仲裁事项中还存在上述问题，建议您咨询专业的律师，让律师帮助您。文章转自网络，如有侵权，请联系删除。...
//www.110.com/ziliao/article-686018.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务