物业管理企业 -法学论文搜索

法院对小区车位、车库的所有权归属的认定

车位、车库出卖给业主之外的第三人。（摘自《最高人民法院建筑物区分所有权、物业服务司法解释理解与适用》，最高人民法院民事审判第一庭编著，人民法院出版社2009年三种情形下形成的车位，应当认定属于业主共有。根据相关规定和物业管理条例，物业服务企业的选择等重大事项都应当由全体业主共同决定，其应当根据全体 ...

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认定工伤不能拘泥于字面规定

为工伤，不时有分歧发生。时间:保安班后多事被误伤，应认定为工伤东兴居民小区物业保安老柳爱岗敬业，在保安这个工作岗位上已经工作快十年了，每年老柳都》中的工作时间一般是指上班工作的时间。但根据《物业管理条例》第47条规定:物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务 ...

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龙华律师：广东省高级人民法院全省民事审判工作会议纪要

未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立租赁合同，当事人以工商行政管理部门已核准该房屋为经营场所为由主张租赁合同有效的，根据最高人民法院《关于通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。建设单位违反上述规定签订物业服务合同的，应当认定为无效。但建设单位在《物业管理条例》出台前已签订 ...

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广东省高级人民法院关于印发《全省民事审判工作会议纪要》的通知（201204）

未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立租赁合同，当事人以工商行政管理部门已核准该房屋为经营场所为由主张租赁合同有效的，根据最高人民法院《关于通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。建设单位违反上述规定签订物业服务合同的，应当认定为无效。但建设单位在《物业管理条例》出台前已签订 ...

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屋顶滑落冰雪砸伤人谁来担责

一层二层以及地下一层，楼上邻居房屋包括二层三层及楼顶一层。目前没有物业管理。王某向居住在楼上的朱某要求赔偿，朱某认为下雪属于天灾人祸，自己不不属于楼顶的所有人，亦非法律意义上的管理人。二、业主可以将共有部分管理权委托物业企业行使。根据《中华人民共和国物权法》第70条、72条的规定，业主对专有部分 ...

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“业主权”内涵的法理解读

共有，后者为住宅区区分所有权人全体或一部法定共有，如住宅区内的配电房、垃圾房、物业管理用房、共有设施设备使用的房屋等非住宅建筑物；花园、道路、地上停车场、警卫设施、的区别。国内不同汉语词典对业主一词的解释不尽相同，如将其释为一企业或财产的所有者，《汉语大典》对业主的释义包括两层，一是所有者，不论是否 ...

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郭德纲事件法律问题解析之业主可否擅自改建庭院绿地

第四十六条明确规定：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理业主违法上述法律规定的行为应当由行政部门处理，法院没有管辖权。另一种观点是，物业公司有权起诉。理由是，行政管辖权与司法管辖权并不矛盾。并且行政管辖优先必须 ...

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住宅小区停车位所有权归属问题探讨

，其余及超过《准则》建设的室内机动车停车位为房地产开发企业可销售的业主专用停车位。《安徽省物业管理条例》（2004年12月23日通过，2005年5 原则，小区业主必然随着房屋专有部分所有权而取得地下停车位的共有所有权。如果开发企业能证明其地下停车位的修建成本独立核算没有摊入小区房屋开发成本，那么业主 ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题浅析

部分。在我国法律、法规中已经确认的除所有权外，还有承包经营权、全民所有制企业经营权、土地使用权、自然资源使用权、采矿权、宅基地使用权、相邻权、排水权、抵押权、协议，对有关收益分配作出具体约定（比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支）后，才能设立和运营这种地上停车位。住宅小区配套、共用的 ...

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商业地产运营模式及风险防范

，而商业地产则是由多方运转的商业价值链组成，它需要开发商、投资者、经营者以及物业管理四者结合起来才能取得共赢。商业房地产运营主要包括开发、销售、招商、经营这主要取决与招商这个特殊环节，一些开发商为追求高进驻率，忽略商家经营形态、企业信誉等因素，导致商业布局不合理，或者因商家经营不善而在开业后退租，其 ...

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