小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务？ ●入住以后的费用 了解水、电、煤、暖的价格； 在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋 ...
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司法提出的挑战，应当说是很严峻的。一方面，建筑物区分所有权从无到有，使处理这种民事纠纷有了正式的法律依据；但是另一方面，还必须看到，这个法律关于建筑物区分所有权的 、业主委员会的权利就是两点，一是对侵害业主共同权益的行为，对物业管理机构等违反合同发生的争议；二是业主会议经三分之二以上业主同意，可以以 ...
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计算面积的部分重复计算等现象， 以此骗取、坑害消费者。 第七，物业管理纠纷。物业管理是购房人在签合同时容易忽略的内容，有些开发商在房屋销售后对物业 第3款规定： 商品房预售所得款项， 必须用于有关的工程建设。 《城市商品房预售管理办法》 第11 条规定：开 发企业进行商品房预售所得的款项必须用于有关的 ...
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还是物权变动的结果关系，以正确确定案由。根据最高法院的上述精神，本案系因房屋买卖合同纠纷引起，即因物权变动的原因－－债权行为引起，故应适用《民事案件案由规定 也不是房屋所有权证书，仅能证明是马禄禄入住该房，该合同系马禄禄与物业公司签订的物业管理服务合同，旨在提醒马禄禄入住后需要注意那些问题。该合同并不 ...
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的撤销权诉讼；二是针对业主委员会所实施的规定及管理类行为引发的诉讼；三是部分业主内部之间因相邻关系或其他纠纷所涉之诉；四是针对业主大会或业主委员会的决议 延伸的一种表现形式，其设立和存续的价值就是为维护业主权利。物业服务企业在与两会构建物业服务合同时即应当明知其所服务的对象是一个个具体存在的业主而不是 ...
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的撤销权诉讼；二是针对业主委员会所实施的规定及管理类行为引发的诉讼；三是部分业主内部之间因相邻关系或其他纠纷所涉之诉；四是针对业主大会或业主委员会的决议 延伸的一种表现形式，其设立和存续的价值就是为维护业主权利。物业服务企业在与两会构建物业服务合同时即应当明知其所服务的对象是一个个具体存在的业主而不是 ...
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《关于审理停车场机动车辆赔偿纠纷案件的意见》。在《意见》中，机动车辆在停车场停放产生的法律关系被明确归为两种，即：机动车辆保管合同关系和停车场地临时 很重要。业主委员会（或开发商）与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》中，对停车场停放车辆究竟属于什么性质，应该在合同中予以明确。这种明确的车辆停放关系 ...
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对刚起步的房地产业隐藏着潜在纠纷产生不安全感，这将影响城市房地产的健康发展。第二、有利于加强物业管理。伴随着城市高楼拔地而起，物业管理成为人们越来越关心的问题。 住户居民的监督，保障住户的人身和财产安全；认真执行合同和各种规章制度；提供优质服务；因管理不当造成住户损失的应依法赔偿；保护好公共设施；接受 ...
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居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。5、车库和地下室或者阁楼的约定在 问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水 ...
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小区自治组织（业主大会、业主委员会）成员的投票、选举活动的合法性有效性，业主参与物业管理活动的正当、合法、有效，业主维权行动的合法有效，以及业主提起诉讼的 解释也针对一些实践中的模糊点做了明确规定，例如《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条：“业主基于对住宅、经营性用房等 ...
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