关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释中关于开发商 ]《审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》韩延彬《人民司法》2003年第6期 [5]最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的理解 ...
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关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释中关于开发商 审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》 韩延彬 《人民司法》 2003年第6期 5、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的理解 ...
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抵押和权利抵押的同时，也肯定了动产抵押制度，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《解释》）中对此又作了一些补充与修正。但该制度 于不动产质权发达以后，依然存续，至中世纪以后遂与附买回约款的买卖相混同。其二，是附停止条件的让与。即由债务人在债务证书上记明如不于清偿期内 ...
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作用。 关于第三个需要， 即维护广大人民群众切身利益的需要， 《说明》作了这样的诠释： 随着改革开放、经济发展， 人民群众生活普遍改善， 迫切要求切实保护他们 生效， 出卖人就没有必要转移所有权的义务。因此， 一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就解决了这一问题： 房屋买卖合同的效力适用《合同法》的 ...
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房屋买卖程序进行分析后可以清楚地看出，当事人之间的买卖合同属于债权行为，而共同申请对房屋买卖审批的行为则属于物权行为。因为当事人在申请审批表内所表达的已经 完成的，它明确指出了善意取得的适用范围，明确了善意的判断标准以及相关的其他问题。《意大利民法典》、《瑞士民法典》、《日本民法典》以及前苏联东欧一些 ...
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保证人三方之间的四到六个法律关系。（1）购房人与房产商之间的房屋买卖合同关系；（2）购房人与银行之间的贷款合同法律关系；（3）按揭人（购房人）与银行之间（按揭权 ，才涉及到公示问题。即使从后三种情形看，主张以登记作为动产让与担保的公示方式，也存在着很大的缺陷：一是，它会暴露当事人的经济状态，不利于保守 ...
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之间一般已有协议存在，因此，有关侵犯债权问题，各国民事立法一般都将其列入债的不履行的效力之中。[2]否则，如果适用侵权行为法来保护债权，“就容易混淆不同法律制度 ”，还有导致民法上故意和重大过失难舍难分之嫌。案例3：A公司与B公司订有电脑买卖合同，约定由A公司送货至买受人B公司。在运输途中，遭C、D等 ...
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反对说，所有权和专利权等无形财产权在性质和具体适用的法律规则上并不相同，因此不能将无形财产权与有体物的买卖相提并论。不过，笔者认为，尽管在我国的 合同的目的可以分为第一性目的和第二性目的。所谓第一性目的，乃是典型交易目的，比如买卖合同中当事人获取标的物和价款的所有权的目的。所谓第二性目的，就是该合同 ...
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，得申请强制履行物权变动登记并追究相对方的违约责任。但如此一来，却发生以下问题：既然承认以物权变动为“目的”的买卖合同是“原因行为”，此种行为不能直接引起物权 ？如果不是，那又是什么？如果是，如何适用法律行为的一般规则？）。与此同时，既然承认登记行为是独立于买卖合同之外的另一种行为，则必须明确规定其与 ...
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变动的,不影响租赁合同的效力。该条被视为买卖不破租赁之蓝本[1],并被解释扩张至所有权让与不破租赁,抵押不破租赁方得具备适用空间[2]。该条虽为首 13]。我国现行立法亦承其遗风,此于上述规范群中彰显。问题在于,买卖不破租赁原则若一脉相承系保护经济相对贫弱者承租人生存地位之立法政策考量,则《合同法》第 ...
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