其结果与抵押权人的同意与否毫无关系。 上述分析可见，不论是动产抵押还是不动产抵押，抵押人转让抵押物事先征得抵押权人同意，则抵押权如何实现，各方利益如何 效果荡然无存。可见，登记成立要件主义不可取。 (2)登记对抗主义要求动产抵押权在抵押合同生效时成立，当事人自由选择是否登记，但未登记不得对抗善意第三人 ...
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到动产抵押的历史演变根据大陆法系成文法的一般法律概念常识和理论，动产担保以质押、不动产担保以抵押为原则。之所以在动产物上只能设定以转移占有为标志的质权，而不能 的抵押人很容易就可将动产转移到非登记区域之外转让，甚至抵押人根本就不用转移动产而仅在合同中声称该动产在非登记区域就足够隐瞒登记状况。在该情况下 ...
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兰（Maiyland）曾对此指出，“古代日尔曼法如同古代罗马法，在处理债和其他合同利益转让时遇到很大的困难，除非权利是包含在一种有形实体中，人们就不难 、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产”。可以认为，法律并没有将不动产抵押与动产抵押进行严格的区分。在我国台湾地区，动产让与担保 ...
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的抵押是一种约定抵押权，并无法定抵押权的有关或类似规定；不动产抵押以登记为生效要件，如果针对建筑工程设立法定抵押权，则否定了抵押权登记生效制度，对其他 德国模式 《德国民法典》将法定抵押权作为债权实现的担保手段规定于债编的承揽合同中。这种结构设计从法定抵押权与债权的关系的角度着手，侧重于法定抵押权担保 ...
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的物权制度，自古以来就有明确界限。地役权是具体的他物权，而相邻权则是对不动产相毗邻处行使所有权的限制或延伸。除此之外，相邻权是法定权利，地役权一般是约定 完善抵押权的具体内容。首先，应当规定抵押权的取得。其基本方式为设定，由抵押人与抵押权人依抵押合同为之，采书面形式订立，并应进行抵押权登记。抵押合同 ...
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，传统观念与习惯的转变不可能整齐划一，因此物权法自应该有相应规则予以规范39.否则典权作为不动产的物权行为，本来应该加以登记，而有关部门将因无法可依，而不予登记。同时 注6，第五七0页。 8 所谓「流质契约」是指在抵押权设立时，于抵押合同中约定于债权已届清偿期而未受清偿时，则抵押物的所有权移转于抵押权 ...
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。[12]在中世纪日耳曼人统治区域，教会、寺院和大土地所有权人形成了记载保存不动产所有权情况的习惯，以此作为权利证明。[13]18世纪罗马法开始在德国得到传播 手段于是产生两种产权转让方式：交付和登记转让方式。同时在这一时期，新兴工商业者融资需要不动产抵押，于是原来的交易登记逐渐演变为权利的登记，先是 ...
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、抵押担保的债权、以及抵押物等各种事项的登记。 4.抵押登记，是抵押权设定的条件，而不是抵押合同的生效条件。[33]因此，担保法第41条的规定应该修正 所有；佛教、道教寺庙宫观的建筑物、伊斯兰教清真寺等，为“信教群众集体”所有。但在不动产登记时，无论何种寺庙宫观、教堂的房产，均被登记为宗教协会所有。这 ...
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的原因等情形的存在，客观上并不是所有的抵押合同进行了登记， 这种没有登记仅交付不动产权利证书的抵押合同由于没有经登记而陷于无效。由于我国立法未区分 适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第59条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》第6条规定。 [2]值得注意的是，该条 ...
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为中心”。他物权优位化的表现是：1.他物权的排他性不断增强。他物权虽大多系依据合同从所有权的占有、使用、收益、处分等权能分离出来，但它本身是一种独立 降低，不动产质近于成为一个纯粹的法律概念，不动产抵押更多地采用抵押证券或根抵押形式或者让位于混合抵押。 四、法律界区模糊化 在传统民法上，物权与债权有着 ...
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