的情形，这会对真正权利人的物权造成妨害。而在因嗣后原因导致的登记簿的记载与现实权利状态不一致的情形，登记簿的初始记载并无错误，只是嗣后真实权利发生的 通知有关权利人在规定期限内办理更正登记；办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。 《土地登记办法》第五十八条第一款 ...
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所有权、使用权权属不明确。因为历史原因，一轮土地发包时，有的土地没有登记，有的登记与耕种的数量不一，未经登记的荒地或拾边地，逐渐被便利的农户开发种植 土地是不能随着人的观念的改变而随意改变的，法律、政策的多变性和灵活性与土地变动缓慢的过程性、滞后性产生矛盾。例如我国在实行家庭联产承包责任制后，曾经推广 ...
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小调整后的原出租（转包）合同难以受法律保护。从技术上看，调整后的后继承包权与土地承包经营权的流转不同，应该是完整的承包经营权。不能依据土地承包 个别土地承包经营权人之间承包地的调整的法律规定，在全体一致的原则下进行调整和重新登记，明确其权利的期限不变。同时，通过建立调整承包地的会议制度、农民自愿登记等 ...
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他项权利的合同书、相关的证明文件、身份证件等。（6）注销登记。注销登记是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等，权利人据此向登记机关办理 法律法规所确定的标准对照，审查申请人提交的材料是否齐全；二是要把每份材料分别与相关法律法规所要求的标准对照，审查每份申请材料是否符合法定的形式、内容是否满足 ...
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流转大多为口头协议，缺少书面合同，矛盾纠纷难以避免；私下流转大多不申请、不登记、不报告，集体经济组织也较难干预，流转无序；农户委托集体经济组织的，也 ，引导广大农民正确处理短期利益和长远利益的关系。 第二，努力引导土地使用权的流转方向。土地流转的方向应尽量与土地利用总体规划相一致，具体来说，一产土地 ...
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行为的法律特征从属法律性、裁量性、单方意志性、效力先定性、强制性[3]，登记行为与我们通常所说的具体行政行为还是存在着本质区别。 证明行为说从行为功能的角度 经登记的效力也没有明确规定。而德国土地登记册条例第十一条规定：土地登记薄上经土地登记公务员赋予效力的登记，其登记系基于公务员本人参与，即使在法律 ...
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行为的法律特征从属法律性、裁量性、单方意志性、效力先定性、强制性[3]，登记行为与我们通常所说的具体行政行为还是存在着本质区别。 证明行为说从行为功能的角度 经登记的效力也没有明确规定。而德国土地登记册条例第十一条规定：土地登记薄上经土地登记公务员赋予效力的登记，其登记系基于公务员本人参与，即使在法律 ...
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可作为土地这种特殊财产的整体权利，故依此取得（通过出让与土地使用权者亦可作为可购担保的识定主体）对于设定主体资格，无论是自然人还是法人，均应符合民法有关 记载时，则可解释设定人就其将来请求标的物返还之债权的保全，已为预告登记，债权人超过担保目的所为之处分，有妨碍债务人之返还请求权者，对于债务人无效，即 ...
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。这里所谓的行政确权行为实质是行政裁决行为中的权属纠纷裁决。按传统的行政权与司法权的划分原理，行政机关处理行政纠纷，司法机关处理民事纠纷，两者泾渭分明。当一个 行政部门在实践操作中程序不规范，使得行政确权行为与行政登记行为相混淆。如单位与个人在土地使用权发生争议时，依土地管理法第十六条的规定，应先由 ...
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分处分权。对此，各地区的实际做法也不相同。有的地区规定土地租赁制下的土地使用权与土地批租制下获得的土地使用权享有同样的处分权，有的地区则规定只有土地批租 要基于土地租赁合同而成立，且不具有所有权的完整性，但这种权利通过登记，可以将在法律上原本不能独立存在的支配权演变成可以独立存在的权利。从这个意义上讲 ...
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