、长期租赁权（承担着永佃权的角色）。 现代意义的地上权概念产生于德国民法，因为关于物权的概念最早产生于德国民法。德国民法不承认建筑物的独立性，在 蹊径，走中国特色。土地使用权应规制国有土地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权和农村承包经营权。 注释： [1]《我国不动产法律问题专论》关涛 [2]《 ...
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的土地产权变革实践，并且循着“地方性政策——中央政策——法律”的路径获取了合法性。农村土地承包经营权作为土地用益物权体系的先头兵率先重返我国的经济生活。20世纪80年代 受本文题域的限制，笔者在此不能深究此问题，关于这个问题的详尽论述参见高富平：《土地使用权与土地用益物权》，法律出版社2002年版，第 ...
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，少数人认为可以合并成为一个统一的地上权。这个问题我们放在下面宅基地使用权的专题中说明。2.农地承包权关于农村土地承包经营权，在用益物权的体系上，主要有 物权的基本性质，应当受到物权法基本原则的约束，接受其指导，然后，具体的问题可以在具体的法律中作出规定。同时应当规定这些特许物权的取得应当通过登记， ...
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进行分析，看看究竟应不应该将其纳入物权法体系中。 （一）关于抵押权问题。物权法草案没有直接规定土地承包经营权，人可以行使抵押权，而梁慧星物权法草案及王利 。为实现抵押权而拍卖农地使用权时，应买人限于从事农业生产经营者。”王利明稿第285条规定：“农村土地承包经营权人可以就农村土地承包经营权设定抵押。因 ...
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机制使公有制财产得以物尽其用。 （一）国家所有制财产的物权法构造 关于国家所有制财产，有四个方面的基本问题要探讨。 首先，我们应该明确国家所有制与国家所有权并非两 ：“农地使用权，是指以种植、养殖、畜牧等农业目的，对国家或集体所有的农用土地占有、使用、收益的权利。”王利明稿第271条规定：“农村土地 ...
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笔者认为我国物权法不应保留典权制度。 三、宅基地使用权流转的问题 我国《宪法》和《土地管理法》规定：土地使用权“可以依法转让”，当然实际上这仅仅是针对国有 不得“出让、转让或者出租用于非农业建设。”虽然我国《农村土地承包法》允许农民土地承包经营权可以依法流转，但从物权法草案二次审议稿中第163条规定了 ...
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、村委会或者经济社、经济联社为诉讼主体。农村集体土地使用权由农民承包经营管理的，土地承包者以土地使用权人的身份对土地使用权权属争议的案件，承包者具有诉讼主体资格 合法转移土地权属的事实，可以按变更后的事实来认定。（三）适用法律问题土地所有权和使用权问题，《宪法》、《土地管理法》都有明确的规定。由于土地 ...
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、村委会或者经济社、经济联社为诉讼主体。农村集体土地使用权由农民承包经营管理的，土地承包者以土地使用权人的身份对土地使用权权属争议的案件，承包者具有诉讼主体资格 合法转移土地权属的事实，可以按变更后的事实来认定。（三）适用法律问题土地所有权和使用权问题，《宪法》、《土地管理法》都有明确的规定。由于土地 ...
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耕地、节约集约用地的积极性，为下一步农村土地制度改革奠定基础。 9.申请农村宅基地使用权登记需要提交哪些资料？ 申请农村宅基地应向乡镇政府、办事处提交下列资料： 并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。 11.怎样认定村民一户一宅的问题？ 对村民一户认定，原则是根据公安部门管理的户籍来认定。如果在 ...
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即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。 宅基地使用权是一种受限制的用益物权，是 其成员用作住宅建设的，带有福利保障性质，所以，一户只能享受一处宅基地。农村村民因继承房屋所有权而形成的土地使用权转移，只要继承人在继承前没有享有宅基地 ...
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