产权证书，因农村房屋权属问题引发的家庭纠纷、邻里纠纷，实践中较难处理。随着《物权法》及建设部《房屋登记办法》的实施，使得确定农村集体土地上的房屋权属 不受建筑法的调整，建房合同一般亦为口头合同，故应属承揽合同，而非建设工程承包合同，因此不能适用《最高人民法院＜关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的 ...
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3、房屋买卖、赠与、交换。 特别提醒： （1）土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。 （2）土地、房屋权属的典当、继承、分割、出租、抵押 ，就不再属于减征、免征契税范围，并且应当补缴已经减征、免征的税款。 第五个问题，契税的纳税义务发生时间与纳税期限？ 1、纳税义务发生的时间：签订土地、 ...
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； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 遗嘱继承是我国继承法规定的种类之一， 法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定， ...
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的研究基本上是一个理论空白，理应展开深入、系统的探讨[13]。其中除了科学构造集体土地所有权主体外，从自身运作、权利行使条件以及物权法的基本原理来看，农民 是农民很难或不愿因通过申请获得小卖部经营场所(涉及成本问题)。 [26]此项建议系借鉴《农村土地承包法》第26条第3款。 [27]调研中了解到，在 ...
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应享有该种权利所生之利益。 [13]法律的制定是为了法律的运行,但在集体土地法律制度的研究中,不少已有成果脱离制度发展的宏观背景,忽视影响制度建构的 是农民很难或不愿因通过申请获得小卖部经营场所(涉及成本问题) 。 [26]此项建议系借鉴《农村土地承包法》第26 条第3 款。 [27]调研中了解到,在 ...
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发展权等是上述权利实现的保障，是农村土地权利体系的外围支柱。 [9] 就集体土地所有权而言，当前的一个突出问题就是确权工作。事实上，尽管国土行政主管部门 书记、村主任或者村民小组组长等）决定即可。这明显反映出农户并不反对在土地承包经营权和宅基地使用权上收取一定费用用于本集体经济发展，并且他们普遍有较强 ...
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抵押不仅是现实和政策的需要，而且应该上升为法律规范。 【关键词】林权；集体林权；林权抵押；物权客体 【写作年份】2011年 【正文】 引言 我国现行法律 管理制度》，载《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》辅导读本》人民出版社2008年版。 [33]《农村土地承包法》第49条规定：通过招标 ...
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方案》)，并就全体村民关于1998年1月1日以前落户北房村人员的土地承包经营权问题及《确权和流转方案》的公决结果上报北房镇政府，之后北房村党支部 ，但其结果明显有悖于市委、市政府《关于积极推进农村土地承包经营权确权和流转的意见》，区政府《关于印发昌平区农村集体土地征用占用收入管理使用暂行办法的通知》及 ...
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、变更、转让和消灭规则，而且是为了解决中国快速的工业化、城市化过程中土地权利的保护问题，为以后中国经济的持续稳定发展提供相应的制度支撑。从这个意义上讲 ]《土地登记办法》所新创的集体用地使用权一语有违物权法定原则（郑清贤，2008）。 [13]《农村土地承包法》第11条规定：国务院农业、林业行政主管 ...
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干涉。李昌平认为， 20世纪90年代以来，农村出现问题的核心就是农民自主性的丧失和国家自主性的冒进。李昌平深刻地指出： 《土地承包法》对村民委员会或村民原有的自治权利， 全村村社成员的，但村社成员之间又是相互独立的。村社成员的土地权利越大，村社集体土地权利越小，则村社成员之间的相互联系就越弱，村社成员 ...
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