严重的缔约过错。即卖方故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的。 如果卖方故意隐瞒房屋已经出售的事实而与在后买方 不完善的困难，及时出台了《解释》，《解释》将在维护消费者权益、规范商品房交易行为、维护房地产产业的健康发展等方面发挥积极作用。 黑龙江省宁安市人民法院 陈喜政...
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的保全权利、保全权利顺位及确保交易安全的功能在预售合同备案中无从体现。 ③、登记申请人不同。预售登记的申请人为商品房预售人，而预告登记的申请人为享有 的承诺（当然法院的假处分命令应该也可以）。 ④、适用的依据不同。预售合同登记适用城市房地产管理法等公法的强制规范进行，而预告登记适用私法规范。 ⑤、权利 ...
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独立性，[19]即区分所有权的范围、个数必须借由登记簿的记载表现出来，以确保交易安全。[20] 准此以解，绿地不能构成建筑物的专有部分，不能独立 之理。但尚有争议的是，这种专有使用权的性质若何?开发商在商品房买卖合同中是否可以设定专有使用权?? (一)小区绿地专有使用权的性质? 关于专有使用权的性质， ...
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《物权法》实施后的交易实践相合。? （二）约定的时间? 关于车位、车库权利归属的约定时间，学界观点较为一致，既可以在签订商品房买卖合同时约定，也可以 不能成为开发商保留所有权的对象。[34]有学者认为，如果开发商与购房者之间事先在合同中约定屋顶平台归开发商所有，开发商就有权将其出售，[35]即值得商榷 ...
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。国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。五证齐全就能说明项目的合法性，只有这样才能切实受到法律 另一种情况是现房销售没有销售许可证，此种情况下，买卖双方签订的合同当然是无效的。根据合同法鼓励交易的原则来看，该商品房在买受人起诉之前满足了 ...
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合同登记又没有什么利益可言，甚至要支付预售登记的费用，那么商品房预售合同登记如何起到保护交易安全、维护当事人合法权益的作用呢？第三，预告登记制度的 预告登记可以由债权人和债务人共同申请，也可以由债权人或债务人根据当事人双方订立的合同单独申请，也可以根据法院的裁判提起预告登记的申请。（前引?B13?余能 ...
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哪幢楼、哪个单元、哪间房已卖消费者张三，就把这些登记好，将商品房预售合同的号码登记在那里，这就叫预告登记。作完预告登记，开发商要把这套房卖 取得吗？在最近的人民法院报上有一篇文章就是论证不动产善意取得制度。这是因为在市场交易过程中无论是不动产还是动产都存在着善意第三人的问题。这是因为物权法、民法是一个 ...
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原、被告于2013年12月26日签订的契据违反法律强制性规定，应认定为合同无效。【该内容引用自浙江省苍南县人民法院(2014)温苍民初字第430号民事判决书的“ 将回迁房直接予以处理，从而形成了一些纠纷。虽然回迁房的买卖可以突破一些商品房交易的禁锢，价格也可能会便宜一些，但是回迁房的买卖还是存在诸多的 ...
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审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护 法院通知协助执为前提。裁判要旨: 本案原告所诉“网签”行为实质上是被告对商品房交易信息的网上备案登记行为，被告对该行为具有法定的监管职责，事实上被告也 ...
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审判工作会议纪要》第二部分第（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护 法院通知协助执为前提。裁判要旨: 本案原告所诉“网签”行为实质上是被告对商品房交易信息的网上备案登记行为，被告对该行为具有法定的监管职责，事实上被告也 ...
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