商品房预售合同的登记备案 -法学论文搜索

“假按揭”及其风险防范对策

组织机构，管理机构是否健全（按《公司法》的规定审查公司在工商登记机关登记备案的公司章程确定的组织机构及其权限与实际的组织机构及其权限是否相符）。 2、、土地用途与项目是否相符，建设项目是否经合法程序审批报建。（3）、商品房是否具备预售或者销售条件，即五证是否齐全，若为现房销售，还应当具备合格证。 ...

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开发商“一房二卖”构成欺诈法院判决双倍赔偿

到房管局查询，才得知自己购买的商品房早已被被告出售给凡某，且早已于2015年5月25日签订了商品房买卖合同并进行了登记备案。原告郭某遂到法院起诉可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任: （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明; （二）故意隐瞒所售房屋 ...

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房屋交付的法定条件

条明确规定房地产开发企业交付预售商品房应当取得建筑工程竣工验收备案表。安徽省建设厅亦于2004年9月下发《关于加强城市房地产开发管理工作的通知》(建房[2004]275号)，年3月1日实施)第49条中有规定：入住条件由建设单位与业主在合同中约定，但必须达到水、电供应正常，交通道路通畅，与施工场地有 ...

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我国“小产权房”纠纷调查分析与对策建议

》第63条规定，仅国家所有土地才能用于房地产开发，农村集体所有土地不能直接用于商品房开发建设。仅通过国家相关部门补偿征收后，变集体所有土地为国家所有土地，才能出。五是城镇居民或非集体经济组织成员，因遗产继承可取得农村住宅所有权。六是关于农村住宅赠与合同的效力，受赠主体如果符合前面所述农村住宅买受人的 ...

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我国“小产权房”纠纷调查分析与对策建议

》第63条规定，仅国家所有土地才能用于房地产开发，农村集体所有土地不能直接用于商品房开发建设。仅通过国家相关部门补偿征收后，变集体所有土地为国家所有土地，才能出。五是城镇居民或非集体经济组织成员，因遗产继承可取得农村住宅所有权。六是关于农村住宅赠与合同的效力，受赠主体如果符合前面所述农村住宅买受人的 ...

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民营企业常见法律问题分析及对策研究

纠纷主要集中于商品房预售及销售、物业管理合同及劳动争议等案件中，特点是人数众多、对抗性强、调解难度大，处理不慎就可能发生影响社会和谐稳定的事件。二个方面： 1.建立合同管理的规章制度。合同管理制度的主要内容应包括：合同的归口管理，合同对方当事人的资信调查，合同的签订、审批、登记、备案，法人授权委托 ...

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律师办理物业管理法律业务操作指引

，开发商也让其提前介入。 2.2.2《商品房买卖合同》签订时，律师应当建议开发商合同的内容应包含前期物业服务合同的内容，包括约定物业管理服务内容、服务标准、并每年进行一次考核评定；并将管理情况报物业管理主管部门备案。 f、审定物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算报告并在物业管理公司 ...

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二手房的法律问题

不允许上市销售，但是司法实践中，尚未办理房产证的房产交易是受到法律保护的。房产证不代表没有登记，预售备案同样具有公示效力。让对方提交结婚证，配偶在房还是成本价房改房，是军队、医院、学校、机关还是企事业单位的房改房。性质注意事项商品房可以随时上市交易经济适用房经济适用房必须等五年以后才能 ...

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什么是小产权房

土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买乡产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。因此，我们建议最好不要购买乡产权房，已经购买了也是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记， ...

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如何灵活运用法律手段清收工程款

与消费者权利的冲突。根据《城市房地产管理法》第44条规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”，若首先应该向法院提出申请，并举出证明法定抵押权存在及该法定抵押权具备执行条件的证据；法院受理申请后，应当通知发包人；发包人就法定抵押权是否成立及 ...

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