享有房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。而小产权房，使用的是集体建设用地，国家并不发产权证，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有 安全；其次，防止土地兼并与社会动荡；再次，保护农民不受房地产商的剥削。与国家政府政策明确禁止相反，不少专家学者以及媒体都要求小产权房能够合法化，他们反驳了 ...
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、破产，也可能是国家方面的原因，如为了公共利益，或者为了实施城市规划。该方式的法律依据是： 1、《物权法》第148条：建设用地使用权期间届满前 按照新的土地出让条件使用土地。 2,、无偿收回国有土地使用权程序 第一步：查处违法用地立案 国土资源部门依据职权或举报，发现土地使用人：1，已经办理审批手续的 ...
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公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收并给予补偿。土地管理法中临时用地制度、收回国有土地使用权制度、收回集体土地使用权制度，不具有土地征收的法律 地运动，正是由于集体所有的土地不分公益或非公益必须先经过国家征收这一环节才能进入建设用地领域，因而导致滥用土地征收权损害土地权人权益的后果。 土地 ...
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的处分权，包括出让集体土地的权利。 其次，如上文所述国家征地补偿与土地转为建设用地之后增值利益之间的巨大落差是导致基层政府及农民集体违法开发 房地产管理法》第2条规定在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 [4 ...
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，让政府部门措手不及。 （六）2007.9，国土资源部，《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（即国资部39号令） 39号令的重要条款是，明确将 ）政府 政府包括中央政府与地方各级人民政府。地方政府在房价飞涨的过程中，贯彻国家调控措施不利往往最为百姓所谴责，而这里我们同样强调中央政府措施的些许不当 ...
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依照土地管理法等法律规定办理。这一规定主要是基于物权立法之时，国家对于集体建设用地使用权进入市场正处于探索和试点阶段，《物权法》对此作出规定尚不 及其宅基地，将会丧失基本生存条件，影响社会稳定。为了维护现行法律和现阶段国家有关农村土地政策，本条禁止以宅基地占用范围内的土地使用权抵押。由此可见，宅基地 ...
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》的竞合分析 《土地管理法》规定国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地，并且明确乡村规划应当与土地利用 :北京大学出版社，2006281 [9]黄建初《城乡规划法》的立法背景和立法目的[J]城乡建设，2007，（12） [10]辛晚教，廖淑荣台湾地区都市计划体制的 ...
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土地权利人的权益。在第五条中，增加了土地权利包括国家土地所有权、集体土地所有权、建设用地使用权、土地承包经营权、农用地使用权、宅基地使用权、地役权、土地 为商品性住宅和商业性设施征地，被批评为违反了现行土地管理法只应为公益用地征地的规定。为了解决征地冲突问题，《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题 ...
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一）涉及国家安全事项的建设项目审批。 十、市国土资源局（10项） （一）使用国有土地许可； 区国土资源分局写作：国有建设用地审批 （二 审批 14、航行港澳船舶证明书核发 15、航行港澳小型船舶查验簿核发 16、铁路工程建设消防设计审批 17、临时入境许可 18、公共安全技术防范工程设计图纸、有关材料 ...
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事业。 建议四：限制公共利益征收，防止公共利益征收条款的滥用 公共利益需要是国家征收非国有财产的唯一正当理由，但是不等于说，只要是公共利益，政府就 建设征收拆迁中，采取实物补偿方式，除了对房屋进行补偿外，还应该考虑建设用地使用权的实物补偿问题。 三是补偿计价的合理化。无论是采取货币补偿还是实物补偿， ...
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