三个层次的客体都已经区分开来。其次，要作好农村土地登记工作，明确农村集体土地所有权的权限范围。集体土地主要包括两类，一是农地，二是建设用地。农地 。土地的使用权能与所有权分离，通过承包合同形式融入集体成员享有的土地使用权。第四，收益权。即收取由原物产生出来的新增利益的权利。正是由于收益权农民集体才将 ...
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书面合同，并对合同所应包含的七个格式条款做了归纳。第三十八条流转的登记制度。第三十九条、第四十条、第四十一条分别规定了承包关系不变 国家、集体、个人三方面的利益都得到了充分的保障。 通过流转，把农民手中零星分散的土地使用权集中到专业合作社、种田能手或农业企业手中，实现了适度规模经营，有效克服了农户分散 ...
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于以下目标的行动相联系，这些目标包括：增进和强化土地权利、改善土地登记、设定适当的征地补偿标准、促进土地利用规划更为整合、引入新税制等。[4]以《物权法 土地承包经营权是一个容易引起争论的权属概念，人们对其表述不一：土地使用权、土地承包权、土地经营使用权、用益权、永佣权等等。用承包经营权来指代具有物权 ...
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性质确定有三种不同意见：一种意见认为该类争议属于行政争议，应由土地管理部门按照行政法律法规进行处理，走行政裁决之路，该类争议不属于人民法院 修正系数住宅用地面积 宗地地价 = 商业地价 + 住宅地价 例如：政府准备出让一宗国有土地使用权，有效面积为20000平方米。根据规划设计条件，该宗地用途为R2、 ...
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渔民负担，规范海域管理，有助于有效协调各类用海者的权利冲突，有助于实现土地使用权和海域使用权的衔接和协调，有助于就所有用海行为设计统一的规则。 二、海域 客体上应明确海域是不动产，在用益物权上明确海域使用权的地位；另外，允许海域使用权进行抵押，增加抵押登记机关的规定。但是一定要注意到这一类物权的特殊性 ...
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于以下目标的行动相联系，这些目标包括：增进和强化土地权利、改善土地登记、设定适当的征地补偿标准、促进土地利用规划更为整合、引入新税制等。[4]以《物权法 土地承包经营权是一个容易引起争论的权属概念，人们对其表述不一：土地使用权、土地承包权、土地经营使用权、用益权、永佣权等等。用承包经营权来指代具有物权 ...
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。我国物权法对于不动产物权的设立采取了物权(设立)合同+登记的模式。[9]就宅基地使用权的设立而言，当事人之间的宅基地使用权设立合同自是其中至关重要的一环。在现行土地 他人干涉的权利，当然可以自由地买卖、赠与、抵押。但我国同时实行的是土地使用权和房屋所有权相一致的原则，亦即所谓地随房走、房随地走规则 ...
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两种救济途径。 一、土地权属登记错误的界定及具体表现形式 土地权属登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规 几个方面： 1、权利实施的期限要求不同 行政救济途径中，申请人申请更正登记没有期限的限制。司法救济途径中要受起诉期限的限制，法院对于超过起诉 ...
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，各显神通。有的甚至发展到大量伪造中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章、私自制售土地证书的地步，此举已严重影响到土地登记的质量和社会公信力。笔者曾当过农民，对 补偿而阻止建设的情况；开发的商品房都已卖空了，而项目的立项批文、土地使用权证、规划许可证、大产权证等还未办理完全的情况。政府对这种生米做 ...
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土地承包经营权转让给从事农业生产的其他人[11].第四，不得将同一块土地使用权进行登记上的分割，否则会导致农地的零碎化。如果继承人有两人以上，并且 笔者建议采取如下具体措施：第一，修改合同法的相关内容，在合同法里边增设有关农村土地承包经营权流转的有名合同，明确规定流转主体的权利义务关系，使双方权利义务 ...
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