与职工个人在协议中有约定的，从其约定；原产权单位有优先购买权；集体所有土地上所建房屋，违反房地产法规有关开发程序，不可能取得产权证，也无法上市转让。 产权单位有无特殊约定等。 五、要查核相关合法证明文件。包括合法有效的房产证、土地使用证、出售人的身份证件（或所有权人的授权委托书）以及其他证件（如共有人 ...
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本息，从而损害银行的利益。 4、开发商所建成房屋存在法律手续上缺陷 开发商开发楼盘未取得土地使用权，无法取得房证或违法预售等而使银行面临债权得不到实现的风险。 5、 实务中，开发商的保证责任主要有两种：（1）保证将《房屋产权证》和《土地使用证》交给按揭权人（即银行）；（2）代位偿付责任。这种保证责任看 ...
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渊源。1996年，村支书找到他，说金华村准备招商引资，以促进地方经济发展，使用土地政策优惠，村里可统一办理房地产手续。胡昌明和村委会签订了《建房用地合同》 ，房地产证书最终没能获取。2005年，金牛城乡一体化后，胡昌明企业的土地使用证和房屋产权证成为历史遗留问题。 2005年7月，街道办相关领导说胡的 ...
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房产遗失公告因坐落于丘北县XX镇XX街的私有房屋国有土地使用权证（权证号：丘（地）号E—（X）—XX）遗失，现特向丘北县 情况，由此产生后果由本人负一切法律责任。登报公示期满60天若无异议，原土地使用证作废，并补办新证。特此公告。 XX身份证号：532626196XXXXXXX 2011年7月29日 ...
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的首要问题是确定所购买房产是否存在产权瑕庛。 1、查看售房者所售房产用地的《国有土地使用证》。行政划拨用地、集体性质用地不能直接作为商品房建设用地建楼、售房。如果是合作建房，尚应依法办理土地使用权过户手续。 2、查看售房者的各类批准手续。主要涉及计划、环保、规划部门关于立项、环保 ...
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本息，从而损害银行的利益。 4、开发商所建成房屋存在法律手续上缺陷 开发商开发楼盘未取得土地使用权，无法取得房证或违法预售等而使银行面临债权得不到实现的风险。 5、 实务中，开发商的保证责任主要有两种：（1）保证将《房屋产权证》和《土地使用证》交给按揭权人（即银行）；（2）代位偿付责任。这种保证责任看 ...
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纠纷案件的前提。 在实践中，办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制管理图 ...
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在C公司的股权时遇到了难题。 C公司系A公司与另一家公司共同批租了一块土地后成立的项目公司， 因资金紧缺，项目进展缓慢，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》 公司的股权转让给B 公司，鉴于该项目尚不具备转让条件，A公司将其《国有土地使用证》、 B公司将受让款均交由律师事务所（即第三人）保管，合同签订 ...
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本息，从而损害银行的利益。 4、开发商所建成房屋存在法律手续上缺陷 开发商开发楼盘未取得土地使用权，无法取得房证或违法预售等而使银行面临债权得不到实现的风险。 5、 实务中，开发商的保证责任主要有两种：（1）保证将《房屋产权证》和《土地使用证》交给按揭权人（即银行）；（2）代位偿付责任。这种保证责任看 ...
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公安派出所开具《死亡户口注销单》原件。 3、遗产若为房屋的，应提交《房屋所有权证》与《国有土地使用证》原件。 4、亲属证明。 亲属证明由被继承人的配偶、子女和父母构成，可由被继承人户籍所在地公安派出所出具，或村(居)委员会出具并由乡(镇)人民政府签署以上情况属实并加盖印章 ...
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