，法律确认，当物的所有权发生变动时，新所有权人可以解除租赁合同，自己来使用，这就是买卖击破租赁。而随着社会的发展，人们对物的使用已从重视 限制 自由资本主义时代实行所有权神圣，所有权为绝对支配权，排斥一切干预，并得以遗嘱处分。土地所有权的范围上至无限高空，下到地心，几乎没有限制[3].当然，这仅仅是一 ...
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高价收购的情形，其用意就在于此。通过股权收购的方式，收购方节省了大量的土地增值税、房产税、营业税等税收，避免了资产收购需要支付的巨额税费，同时也便于目标 一般采取两种方式解决。第一种，采取分别订立一份20年的租赁合同、两份附期限生效的租赁合同，即以“20+20+10”的方式解决。第二种，采取联营的方式 ...
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[144]Max Weber, a.a.O., S. 412-13. [145]Max Weber, a.a.O., S. 414. [146]许德风：住房租赁合同的社会控制，载《中国社会科学》2009年第3期。 [147]Kant, Immanuel Kants Werke (Schrift ...
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完善的具体内容和方案。 【关键词】预告登记 适用范围 效力 预告登记是一种必须在土地登记薄中登记的担保手段，它是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权 自己作为承租人，与抵押人进一步签订附停止条件（以抵押债务不履行为条件）的租赁合同，并进行假登记予以保全，此即附停止条件的请求权【6】。实践中 ...
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“公正补偿”，在征收时的补偿协议价格计算标准，以官方公布征收决定时的被征土地交易价格为准。根据宪法，日本实行“正当补偿”，其补偿范围主要包括：产权损失、 。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”根据这些规定，在现实生活中遇到此问题，目前一般作如下处理：出租 ...
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行政法规，其他诸如地方性法规、规章等的规定均不足以作为认定合同无效的依据。因此，违法建筑租赁合同的效力取决于其是否违反了法律、行政法规的强制性规定。 有的与原有商品房结构相联依附于原有房屋，有的独立于原有房屋但是位于原有房屋自用土地范围内，原合法商品房即成为附有违法建筑的房屋。 附有违法建筑的房屋在 ...
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，并不是不能解决同类纠纷，且在逻辑上无可非议。如，安排债权人只能向债务人请求赔偿，只有债务人构成不当得利时，才能请求不当得利之诉。这虽然有违诉讼经济原则，但 民国民法典》并没有认真地对待该惯例，从这一意义上来说，《民国民法典》关于租赁合同的规定，没有有效地反射中国的民事惯例。而这一惯例是否仍存在于今天 ...
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落实《民法通则意见》第118 条规定的承租人优先购买权而为的制度措施，并非影响租赁合同效力的因素，[4]故而，《担保法解释》第65 条将《担保法》第48条修改 位规则。顺位保留之所以产生，源于实践中的客观需求，比如，不动产物权人在为土地开发借贷而设定抵押权之前，要为另一项较为次要的利益设定另一物权（如 ...
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常以自己作为承租人，与抵押人进一步签订附停止条件（以抵押债务不履行为条件）的租赁合同，并进行假登记予以保全，此即附停止条件的请求权【6】。实践中也 不能发生法律效力【12】。我国学者崔建远先生持相同观点：房地产预告登记对土地征收﹑人民法院判决或强制执行而为新登记，无排除效力【13】。这种观点有其合理的 ...
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典权，承包人优先承包权。4债权人对债权标的之客体享有总有财产权，如本集体经济组织成员土地承包权的优先受让权。我国集体经济组织之财产关系为总有关系。所谓总有关系 权利公示方式。不动产承租权无法定之物权形式。法律对租赁合同的种种规定，从根本上说，只是为了实现合同双方的权利，并非为不特定人规定不作为的范围。 ...
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