转让暂行条例、1994年制定的城市房地产管理法中,确立了在国有土地所有权上以有偿出让的方式设立土地使用权、并许可这种进入市场流转的原则和体制。土地管理 的一部分而且有优先适用的效力。故有不动产财产,就必须有不动产登记法或者土地登记法。虽然我国目前有关不动产的各种法律都要求进行不动产登记,但是还没有一部 ...
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明确规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。《土地管理法》第八条进一步确定了乡农民集体、村农民集体和村民小组农民集体是 的法律规范仅有一部行政法规级别的《城市房屋拆迁管理条例》。对于集体土地上的房屋也仅仅是以《土地管理法》中的地上附着物一笔带过,征地拆迁法律制度的 ...
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、现有法律法规对农村土地污染防治的不足 《关于加强重点交通干线、流域及旅游景区塑料包装废物管理的若干意见》、《危险化学品安全管理条例》、《进出境动植物 情况,制定有针对性的土壤污染防治标准。 3.环境影响评价制度 为了防范农村土地遭受污染,开展环境影响评价应主要针对农业用地周围建设项目的环境影响评价。 ...
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交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。 第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业( 条预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的 ...
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。 (二)农村空置宅基地引发的社会问题 首先,一方面大量农村闲置宅基地的存在,造成了土地资源的巨大浪费,极不利于农业的可持续发展;另一方面废弃宅基地荒草连片、残 用地。1993年6月《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条第二款规定使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划 ...
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安华理达律师事务所 为了准确适用法律,规范、便民、高效地开展外资审批和登记管理工作,促进外商投资企业健康发展,提高我国利用外资的质量和水平,2006年4月 行政管理总局会同有关部门就货币、实物、知识产权、土地使用权以外的其他财产出资作出规定以前,股东以《公司登记管理条例》第十四条第二款所列财产以外的 ...
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使用权性质的再认识:对既有通说的质疑? 宅基地使用权是他人在集体所有的土地之上取得的一种他物权,通说认为它是一类用益物权,[1]但它 。[14]宅基地使用权的设定权在于宅基地所有权人――农民集体,上报县级人民政府备案只是基于土地管理的需要。 三、宅基地使用权的流转:禁止抑或放开 (一)宅基地使用权流转 ...
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国务院1990年5月19日发布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,规定了国有土地可以有偿出让和转让,还可以出租或抵押,并允许继承 发展的实际,满足城镇化、工业化的需求,将农民变为市民。因此,要健全修改土地管理法规,尽快使现实中大量存在的承包经营权物权化行为有法可依。 总之,只要 ...
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,当前亟须建立一套较为成熟、合理的土地补偿费分配模式。 一、土地补偿费分配的现有模式 实践中,土地补偿费一般由土地管理部门统一发放到相应的村民委员会或者村民 在全体集体经济组织成员之间按照人头平均进行分配。其法律依据为《土地管理法实施条例》规定的土地补偿费归农村集体经济组织所有,但不公平之处在于:征不 ...
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因行政机关依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,作出收回土地使用权的处罚而消灭时,在该土地使用权上设定的抵押权随之消灭。另一方面, 证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证件共同到土地管理部门申请抵押登记(如一方到场申请抵押登记,必须持有对方授权委托文件)。 ...
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