。[解读]《示范文本》里将“交付”房屋与“交接”房屋做了两条约定，很多合同， 特别是发展商自制的商品房买卖合同里，将二者混为一谈。房屋的交付与交接 个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋施工验收资料以及其他 ...
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于商业目的。国家基于发展商业的目的而需取得自然人、法人财产的，只能通过订立合同的方式。 [9]显然，在发生因征收而强制物权转让时，该草案在社会公共 设施占用范围内的建设用地使用权必须一并转让。 半个世纪以来的中国实行的多是建筑物所有权与土地使用权不可分的原则。以《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 ...
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于商业目的。国家基于发展商业的目的而需取得自然人、法人财产的，只能通过订立合同的方式。[9]显然，在发生因征收而强制物权转让时，该草案在社会公共 附属设施占用范围内的建设用地使用权必须一并转让。 半个世纪以来的中国实行的多是建筑物所有权与土地使用权不可分的原则。以《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 ...
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人继续占有该标的物的需要。 如果按照原文，一份买卖合同中双方约定由出让人继续占有该动产，则这个合同条款剥夺了买受人请求出卖人交付标的物并移转 请求登记为该不动产的所有权人。 本条规定，不适用于国有土地所有权。但可准用于建设用地使用权、土地承包经营权、地役权和典权。 第 条：取得时效的中止、中断，准用 ...
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协商谈判，签订土地使用权出让合同。是否能够达成协议订立合同，合同的条件、价格，完全由当事人双方协商约定，政府概不插手。换言之，企业取得商业用地，是直接从 ，不再经过地方政府这个中间环节。在国家批准作为建设用地的前提下，由现在使用土地的农民、居民自己与取得用地指标的企业谈判签约。这就是物权法限定国家征收 ...
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管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中均有规定，具体种类有：城镇建设用地使用权、乡镇企业建设用地使用权、农村宅基地使用权等。其有以下特征： 等，须经不动产登记，权利人须持有《土地使用权证书》，除非法律有特别规定，否则可自由转让；如果根据出让合同取得，其权利人须支付出让金，根据划拨取得则 ...
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农用地使用权的概念，而是采用了传统的土地承包经营权。笔者认为值得商榷。首先使用建设用地使用权的概念也就是对《土地管理法》第4条分类的认可，那为什么只采用 不能现实地支配物；二是认为担保物权主要是基于当事人的意思，主要是基于合同产生的，因此属于债权，所以应当将担保物权置于债权编进行规定。[15] 针对于 ...
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实际上，“到期房地产”这个说法并不准确。所谓“到期”，主要是指那些房地产证登记的土地使用年限，或土地出让合同规定的土地使用年限已经到期。简单的说，就是土地 157条前段的规定，即：“建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人不申请续期的，该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施归属于出让人”。这里所谓的“ ...
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性收入有关的用益物权的收益，是指享有土地承包经营权和出让地役权产生的收益。建设用地使用权、宅基地使用权的收益主体是国家或集体，不属于公民个人，不属于 、参与分配清算后的剩余基金财产、依法转让或者申请赎回其持有的基金份额和基金合同约定的其他权利 (三)租赁收益关系 租赁关系是指财产所有者将其所有的实物或 ...
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社会主义新农村政策在法律上的体现，具有重大的历史意义。 四、《物权法》对《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》的修正 《中华人民共和国城镇国有土地 以登记为抵押生效条件的抵押物的范围，其中包括：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖公开协商等方式取得的荒地等土地承包权；正在建造的 ...
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