房产交易过户 -法学论文搜索

实地考查二手房应注意哪些问题？

五、小心房款和产权的交接： 1．不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2．可以考虑将房款押在一个双方都信得过需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。 2、购房者要对即将进行交易的房产基本情况进行必要的了解。这主要包括房屋产权证是否真实；房产面积 ...

//www.110.com/ziliao/article-289895.html -了解详情

房屋买卖交付而未登记的法律效果分析

把应归属农业信托公司的那部分房产的产权证书交给了农业信托公司公司，并表示等他病好后，双方再去有关部门办理登记过户手续。但是不幸的是，房产证在于发生物权变动的公证申请书。这种申请书同样可以证明当事人之间的物权合意存在。 6.动产交易，发生权利证书交付的情形，也可以证明其物权变动的效果。比如存折、票据的 ...

//www.110.com/ziliao/article-155524.html -了解详情

制定中国物权法的若干问题

的，[2]因此比较重视规范财产流转关系的法律。现行民事立法体系中，规范市场交易关系的法律法规，相对而言要完善一些。[3]规范财产归属关系的法律未受到应有的是，将原因行为与物权变动混为一谈。例如房屋买卖合同履行后，未向房产管理机关办理产权过户手续的，法院往往判决房屋买卖合同无效，而不是判决强制出卖人 ...

//www.110.com/ziliao/article-238711.html -了解详情

关于二手房买卖应注意的事项

登记，房产转移在法律上就没效力，日后如发生纠纷，将对房屋所有权人产生不利。 (5)税费负担：根据法律的规定确定交易双方应负担的税费。产权过户 ”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人 ...

//www.110.com/ziliao/article-215522.html -了解详情

二手房买卖，警惕炒房客“做笼子”

的替代方式，从而为自己留下炒房的活动空间；或主张为防止支付房款后不予过户情况出现，可委托给房产中介某业务员，由其作为共同信任的监督人办理房屋买卖过户等明确，不要给炒房客留下进一步操作的空间。买房人应注意同样的问题，最好直接与房产证登记的产权人进行交易，从而避免炒房客钻空子。作者：李惟一杨清惠...

//www.110.com/ziliao/article-213755.html -了解详情

划拨土地上在建工程拍卖的效力认定

的《房产证》及《土地证》，资料显示该宗土地为划拨方式取得，拍卖人对房产及土地过户不作承诺，某拍卖公司的上述行为属规避法律、行政法规的行为，故分摊面积后，办理出让手续，领取分摊土地使用权证书，以及从维护市场的稳定，保护交易安全及双方当事人的权利，维护司法的公信力的角度，应当认定通过人民法院法律文书取得 ...

//www.110.com/ziliao/article-164671.html -了解详情

制定中国物权法的若干问题

的，[2]因此比较重视规范财产流转关系的法律。现行民事立法体系中，规范市场交易关系的法律法规，相对而言要完善一些。[3]规范财产归属关系的法律未受到应有的是，将原因行为与物权变动混为一谈。例如房屋买卖合同履行后，未向房产管理机关办理产权过户手续的，法院往往判决房屋买卖合同无效，而不是判决强制出卖人 ...

//www.110.com/ziliao/article-11663.html -了解详情

拆迁安置房屋买卖合同

有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。第四条、上述房产的交易价格：成交价格为：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____ 贰拾万元整。 4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过叁拾天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权 ...

//www.110.com/ziliao/article-376741.html -了解详情

购房二手房应注意的问题

3、要查明房屋没有抵押、查封、被保全等情况。可到房管局进行查询。如果房产有以上情况，建议不要购买。另外要明确房屋是否划入拆迁范围，如果属于拆迁所有权证或其他权属证明直接到颁发该证书的区县房管部门核实该房屋是否权属受限，能否过户交易。 4、房屋是否出租，如果房屋正在出租，要弄清楚租期、原房主收取 ...

//www.110.com/ziliao/article-166565.html -了解详情

《民法典》施行后：“婚前个人财产变为婚后共有”法律要点指南

之前对方随时可以反悔；而财产约定直接产生财产所有权转移的效果，不以办理房屋过户、财产交付为条件。当事人可依据夫妻财产约定主张所有权。前提：双方具有婚姻关系的资金支出，就有可能是缴纳房屋的贷款或水电物业管理费。（2）查询房产属于房屋管理部门登记，现在一般提供两种查询方式，即按照房屋具体的房间号 ...

//www.110.com/ziliao/article-872859.html -了解详情