致使有些办法规定的业务成为空中楼阁，没有得到很好的具体实施。比如根据国家对于办理房地产抵押的程序规定，房屋抵押权转让必须向当地房屋管理部门办理房屋他项权证登记 典当融资法律环境和相关立法的建议 （一）在立法体系和监管体制上，进一步完善担保法规，使典当行业立法有更好的上位法基础。在适当的时候，制定一部 ...
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为刘德军发放了贷款。后刘德未能按时还款且下落不明，信用社要求担保人李建履行担保义务。李建以某房产处为被告提起行政诉讼,认为在权利人未到场且未出具委托 ：房地产抵押合同和房地产抵押权登记，即抵押登记仅是房地产抵押权设定的必要要件之一,仅有抵押登记,无担保人与他项权人的抵押合同,房屋所有人并不产生物权担保 ...
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合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。”此时，关于违约责任的约定显得尤为重要。建议购房者在签订 规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”第19条规定：“商品买卖合同约定或者《房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年 ...
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将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，应当提交下列材料：（一）已存在债权的合同或其他登记原因证明材料；（二）抵押人 中，则属于变更最高额债权额限度，登记机构应当依据《物权法》第205条和本办法第52 条办理最高额抵押权变更登记。 出处:《中国房地产》2008年第8期 ...
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是仅有债权行为而无物权行为，如雇用。四是仅有物权行为而无债权行为，如抵押的设立、即时买卖、即时赠与。［③ｄ］总之，主张独立性理论的学者认为，移转物权的 在物权法中加以规定，［③ｋ］但我国法律历来认为有关房地产转让的合同，本质上也是一种民事合同，并应适用民法关于合同的一般规定。在这点上，它与债权合同并不 ...
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是仅有债权行为而无物权行为，如雇用。四是仅有物权行为而无债权行为，如抵押的设立、即时买卖、即时赠与。［③d］总之，主张独立性理论的学者认为，移转物权的 在物权法中加以规定，［③k］但我国法律历来认为有关房地产转让的合同，本质上也是一种民事合同，并应适用民法关于合同的一般规定。在这点上，它与债权合同并不 ...
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2001年第18期。） 但仍存在很多问题，一是由于没有制定完整严格的担保法规，加之民间传统上也是质典不分，从而导致概念模糊不清。“办法”把典当 有些“办法”规定的业务成为空中楼阁，没有得到很好的具体实施。比如根据国家对于办理房地产抵押的程序规定，房屋抵押权转让必须向当地房屋管理部门办理房屋他项权证登记 ...
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附合可为动产与动产附合或动产与不动产附合，前者处理应与混合同。加工为劳动与物之结合，应依价值决定取舍。因此可以将添附之 十六章 一般规定 1. T192有些莫名其妙 2. T193纯属多余 3. T194 担保合同 （1）第二句应当取消，过度限制担保适用范围。 （2）第2款“债权人”承担民事责任？ 4 ...
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”第42条规定的财产包括：（一）无地上定着物的土地使用权，（二）城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物，（三）林木，（四）航空器、船舶 一规定容易使主债权人以为，自己可取得“担保合同”的债权， “担保合同”担保了担保物权的发生，担保物权发生后又可担保主合同债权，导致未经抵押登记或移转质物，就交付 ...
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虽然政府通过部门规章对经济适用房的购买资格作出相关要求，但是对于经济适用房屋买卖合同的效力并没有效力性强制性规定认定其无效，故买卖双方就经济适用房进行交易而 》中约定的房屋价款明显低于市场价格，主张上述合同其实为借款提供担保，以房产作为抵押。本院认为，兴宇公司作为房地产企业，应当知道其与孔宪良签订的《 ...
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