，且没有经过备案。一审法院认为，商品房买卖合同的形式并非合同成立的必备要件，商品房买卖双方并非必须采用建设主管部门的格式合同，房地产开发企业与购房人自行订立的 的基本情况、销售方式为预售、计价方式及价款、付款方式、交付期限、违约责任等，具备了商品房买卖合同的主要条款。购房人支付了全部房款，即可取得房屋 ...
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审查并予以认可，也即直至拿到具有既判力的判断(形成判决)时，离婚才发生效力。对其所谓的法院，结合我们此处讨论的违约金问题，不妨作广义的 工程有限公司西南公司与中国人寿保险(集团)公司商品房预售合同纠纷案中，[14]一审法院针对房屋买受人主张的违约金请求是否超过了诉讼时效的问题，有如下见解： 首先，本案 ...
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上访案件的发生，影响社会稳定和经济发展的大局。 （三）房地产引发的涉讼群体纠纷。新形势下房地产市场发展迅速，商品房的预售市场和二手房市场都十分繁荣，而 ：强化人民调解功能，将群体性纠纷纳入司法调解的范围，并在认同调解协议的合同效力的基础上，进一步赋予其强制执行的效力；改进信访处理方式，对重大疑难的信访 ...
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的讲话中，也明确了情事变更原则是人民法院处理房地产开发经营案件的基本原则之一，为预售商品房案件适用情事变更原则提供了合法依据。 可见，即使我国现行法律法规 ，最后作出一个最为妥帖的判断。 情事变更原则的适用效力 情事变更原则的适用，会产生显著的实体法效果，根据变更后的情事，就合同的权利义务进行调整， ...
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1月1日与某开发商签订预售商品房购房合同，以个人存款首付10万，按揭贷款40万；2002年2月1日，该购房合同依法在房地产管理部门登记；2002年3 了的物权行为原则，亦即不动产物权变动只有经过登记才能发生效力。依此原则，房产所有权的取得时间应当是获得房产证的时间，若甲男乙女在房产证下达之前缔结婚姻， ...
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中的法律地位问题几近学说空白，导致在一些关于条件可否变更及变更后对附条件法律行为影响的案型的效力认定等法律问题悬而难决。从法理推论，附条件的法律行为的 行为成因颇多，其存在往往由一个或数个意思表示以及其他事实凑合而成。[6]如合同的成立，必须具有两项意思表示，即要约与承诺。不过，如果这两项意思表示中 ...
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拒绝领受该工程，还可以不支付工程价款。这也是符合《合同法》中关于一般承揽合同的原则规定。 （三）以法定利率为限，以约定为主计算工程款利息 《建筑法》第 享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。实践中出现房地产开发企业利用司法解释第2条规定，借预售之机虚假售房以规避承包人行使工程价款优先受偿权的现象， ...
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、所涉定金性质、说明条款效力及定金处理原则和具体处理情形等问题作一探讨。 近年来，随着我国房地产市场的日益繁盛，商品房买卖定金合同纠纷大量涌入法院。该类案件普遍 之前出卖人已向认购人明示《商品房预售许可证》、拟签订的《商品房买卖合同》及合同附件、补充协议；出卖人已仔细阅读合同的所有约定条款、选填内容， ...
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的买卖不破租赁规则，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。不仅如此，当租赁权受到妨碍时，租赁权人不仅可以对出租人主张权利，还 未能获得立法机关通过，不动产交易预告登记制度尚未正式立法确立，但我国城市房地产管理法律制度中的商品房预售合同登记备案制度具有预告登记的性质。经预告登记所保全 ...
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法律思维的混乱。也有学者认为业主权并非法律意义上的概念，而是房地产经济活动和群众社会生活中的通俗语词，在立法中使用不够规范。笔者认为，业主权能合理、准确 ，对于小区内作为一独立形态存在的房屋如独立别墅的房屋，其所有权人拥有完整的支配权，应成为业主。 3。已经办理商品房预售合同登记，且所购房屋已入住使用 ...
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