法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）已经公布并实施。其中规定了商品房买卖中的惩罚性赔偿原则，这一规定对规范房产市场，保护购房者的切身利益起到了一定的 的规定如下：第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以 ...
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物会因使用而贬值，但亦不能排除升值的可能。如一宗房屋买卖合同，买受人需分五次支付房屋总价款10万元，每次2万元。在已支付8万元后，买受 应允许当事人在合同中约定拖延支付最后剩余价款达到一定期限，出卖人亦可以解除合同，取回标的物。如前例汽车买卖合同，除订立未支付到期价款达到总价款五分之一、出卖人亦可解除 ...
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，应当认定为“效力性强制性规定”：强制性规定涉及金融安全、市场秩序、国家宏观政策等公序良俗的；交易标的禁止买卖的，如禁止人体器官、毒品、枪支等买卖 租赁房屋未经竣工验收并不导致租赁合同无效；如承租人因此无法使用房屋的，承租人有合同解除权。（四）房屋未经消防验收的租赁合同效力【审查要点】当事人一方以租赁 ...
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房屋买卖合同无效。如果卖家看到房价大幅上涨或由于其它的原因，就单方面认定房屋买卖合同已经无效，这种主张并不能完全成立。依据《合同法》中相关的规定，若卖家能够确定 过程中出现的违约情况等也应事先约定，买家可通过中介机构或直接向卖家了解除房款外的税费情况，明确自己所承担的税费的类别和总额，避免出现新的税费 ...
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违约责任。但买受人有过错的，应适当减轻开发商的责任。 24.商品房买卖合同解除后的购房款利息损失与违约金不可并存而应优先适用违约金条款 本案要旨：民事 条款。如果违约金不足以弥补实际损失，可依当事人申请对违约金作出适当调整。 25.房屋买卖合同中逾期办证、逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效起算点， ...
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途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不 .C.8962497 2.主债权已过诉讼时效的，抵押权人的抵押权消灭，抵押人主张解除抵押权登记的请求应予支持 【关键词】 诉讼时效；抵押权消灭；登记 【裁判规则】 ...
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）；另参阅最高人民法院（2016）最高法民申1234号郑松等诉余拼等房屋买卖合同纠纷案，载《中国裁判文书网》（20160819）。 02 . 买受人预售合同 预售合同并完成网上备案的，应在双方协商一致基础上解除合同，并需向房管部门递交申请，才可撤销登记备案。同时，行政参与原则系行政程序基本原则之一，而 ...
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份合同 贷款未成申请解除购房协议为了骗取高额贷款，买房王某与买方张某串通签订了“阴阳”两份合同。实际履行的合同是于2011年1月11日签订的《房屋买卖协议》，卖方张 高额贷款，在1月17日，与原告张某串通后签订了另一份《房屋买卖合同》，约定房屋成交价格为87万元，并由买受人王某向某银行申办抵押贷款。后 ...
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作出了明确的规定，很大程度上统一了裁判尺度。本期小编针对夫妻共同共有房屋的出售问题，结合最高人民法院审判委员会副部级专职委员大法官的相关观点、提供法院相关案例 买房人支付定金后，卖房人主张未经配偶同意，要求解除合同的，买房人应对卖方配偶知道且同意房屋买卖合同签订的情况予以证明。买房人无法证明卖房人配偶 ...
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作出了明确的规定，很大程度上统一了裁判尺度。本期法信针对夫妻共同共有房屋的出售问题，结合最高人民法院审判委员会副部级专职委员大法官的相关观点、提供法院相关案例 买房人支付定金后，卖房人主张未经配偶同意，要求解除合同的，买房人应对卖方配偶知道且同意房屋买卖合同签订的情况予以证明。买房人无法证明卖房人配偶 ...
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