使用年限问题，至今仍大部分在使用。这些房屋的产权有些已经过房改后确定了实际的所有权人，进行了房屋产权登记，房屋所有权人即为业主，享有业主权利。 、加重业主委员会或者业主责任、排除业主委员会或者业主主要权利的条款，可以请求法院确认合同或者合同相关条款无效。 根据此解释，业主可以对上述合同或者合同条款请求 ...
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登记之日起生效，抵押合同登记记载的内容与抵押合同约定内容不一致的，以登记确认的内容为准。 第二十八条共同共有人以其共有房地产设定抵押，必须经其他共有 二条租赁住宅从事生产经营活动的，须按照有关法律法规的规定，报请所在地土地、房屋行政主管部门批准，并按规定缴纳土地收益。 （编者注：根据2004年6月28 ...
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一、无证房产的类型本文所要讨论的无证房产是指没有房屋产权证明的房产，该房屋产权证明具有物权公示功能。通常是房地产管理机关发放的《房屋产权证明 证房产买卖经常会牵涉关于合同是否有效的认定，如合同订立后要求解除合同或直接要求确认无证房屋买卖合同无效的。此类纠纷多是由于房产持续涨价，以致出售方后悔卖出房屋而 ...
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建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更 部门的工作陷入被动。还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记。严格地说，此类情况下 ...
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权要求开发商返还购房款及利息。 房屋面积应以商品房产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证。产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积，一般是指 公摊面积，防止开发商利用公摊面积赚取更多利润。购房人可以更容易地了解房屋单价和真实面积。此外，无论按照何种计价方式销售，开发商都会根据建筑面积和套 ...
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出租人的产权证复印件；以上不能提供产权证复印件的，提交其它房屋产权证明复印件，包括：（1）属新建房屋的，提供土管部门颁发的《建设用地许可证》复印件、规划 ；批准文件、证件对许可经营项目没有表述或者表述不规范的，依照有关法律、行政法规、国务院决定和《国民经济行业分类》登记。对一般经营项目，参照《国民经济 ...
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，即谁享有所有权，风险即由谁来承担。一旦房屋产权过户到购房人名下，则由购房人承担房屋的风险责任；二是以房屋的交付时间为风险转移的时间。因为产权过户和 及相关事宜的通知，应当按照载明的地址发出。通知一般以对方或授权代表签名或者盖章确认为准。如果以快递或者挂号信形式寄送的，自发出之日起第四日视为送达之日。 ...
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中建房申请人与实际建造人不符，根据我国有关法律，只有土地使用权人才有权申请建房。而房屋产权也要确认给申请建房人在此情况下，实际建造人无法取得房屋 建设工程规划许可证的人应该是土地使用权人。但是，我国的房地产开发公司大多脱胎于行政机关（城市房地产管理部门），于是，在实践中就出现了建设单位提供土地使用权， ...
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的形态而存在。 n 利益的类型：法律否定之利益；法律放任之利益；法律确认之利益；权利。 n 法律中存在不与权利相对应的义务。 n 权利：是 产权制度以鼓励创新的必要代价。 即：经营者依照有关知识产权的法律、行政法规规定行使知识产权的行为不适用《反垄断法》。 两者的差异性： 表面差异明显反垄断法是反对 ...
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使人民群众的生活需求得不到满足。再如，房屋产权市场逐步建立的今天，由于房屋的二手市场尚未同步建立，旧房的产权转让不顺畅，既阻碍了有房者的房屋更新 使用权的限制通过企业购买排污权实现，排污权成为企业财产权的一部分。如何在民法理论中确认和完善排污权概念、排污权交易制度将是民商法必须面对的新问题。可持续发展 ...
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