人在该承租房屋处无本市常住户口或者其生前无共同居住人的,其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。3、公租房的承租人如何变更?通常原承租人 选择,通常是由所有的有本市常住户口的共同居住人自行协商,协商不成的,由出租人从在本处有本市常住户口的共同居住人中,按照下列顺序书面确定承租人:(一 ...
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是要式物(res mancipi)和略式物(nee mancipi)。要式物包括土地、房屋、领地、奴隶、所有用来牵引或负重的牲畜、以及乡村地役权,要式物之外 用益关系是普遍存在的。《海商法》上规定有光船租赁合同,根据该法第144条规定,此类合同为船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶,在约定的期间内由 ...
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,由于各种各样的原因,尚无能力选择物业管理公司。发展商只是临时代理已有的新的房屋产权所有人委托物业管理公司进行管理。这一时期物业管理公司的费用一般由 管理公约,接受物业管理公司的管理和物业管理委员会的监督。承租人不但要与出租人签订租赁合同,而且也要与物业管理公司签订管理公约。 7、其它相关机构 管理 ...
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出租人在承租人行使优先购买权时终止交易,则出租人可以待租赁合同到期或解除租赁合同后再行出售房屋,从而完全规避承租人优先购买权的行使。在股东优先购买权中 的买卖关系成立。 第三种情形是股权转让已履行完毕而且公司股东名册已作变更登记。笔者认为此种情形从维护交易安全,稳定社会关系和秩序,保护公司债权人利益的 ...
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。我国宪法和法律保护社会主义的公共财产神圣不可侵犯,保护公民的合法收、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权,任何人不得非法侵害。侵害财产的侵权行为侵害了国家的、 违约行为,如违背不得转租的约定而转租,未经出租人同意而将租赁财产转租他人。与所有人之间无租赁合同而擅自租赁他人财产,且未得所有人追赶认的,构成 ...
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背。 某地方法院曾经碰到这样的案例:甲与乙之间存在房屋租赁关系。甲是出租人,乙是承租人。被出租的房屋内有一由甲自己搭建的阁楼,阁楼内可住人 . s. 144f. )其实施与否取决于申请人面临的紧急情势,如前述承租人要拆除房屋阁楼的情况以及场地租赁合同纠纷一案。按被保全行为的性质区分,满足性的行为保全又 ...
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和造地专项基金等国家税费;(2)集体土地所有者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给改制企业的,集体所有权性质不变,土地管理部门向出租 申请用地办企业,土地使用权证办申请方名下,出资人实际是承租方,凭一纸租赁合同取证土地使用权,政府管理部门很难发觉。②“无证用地”,出租土地和厂房店铺 ...
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专有部分的客体,其权属应依据当事人之间的约定来确定,而不是附随房屋的所有权一同变更。 案号:(2013)潭中民一终字第9号 审理法院:湖南省湘潭市中级 买受人的一种优惠措施。出租,系指开发商作为出租人把出租财产车位、车库交给业主使用,业主支付租金,并在租赁关系终止时将车位、车库返还给开发商的方式。通过 ...
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参加诉讼,由人民法院根据案件的具体情况决定: 1.人民法院准许受让人申请的,裁定变更诉讼当事人,受让人作为当事人进行诉讼,原当事人退出诉讼;2.人民法院不准许受让人 可以在诉讼中增加诉论请求,如出租人起诉时请求承租人偿付租金,又在审理中提出返还租赁物(或解除租赁合同)的请求。对此,人民法院应当合并审理 ...
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。否则可能会引发交易关系中的显失公平现象,并由此产生受害方的撤销请求权或变更请求权。二是提示和说明义务,即采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任 买卖合同中,出卖方有义务保证标的物没有瑕疵;租赁合同中,出租人有义务保证出租的房屋、机器设备能够正常使用;借款合同中,借款人有义务保证出借的货币是真币 ...
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