权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人 私房交易后应当共同到房屋和土地管理部门办理房屋所有权和宅基地使用权过户手续，李某要求相某协助办理产权过户手续，应予支持。由于双方未对房屋产权证的交付期限和 ...
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合同。第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第224条第 中国政法大学出版社2003年版，第303365页。 [7] 参见陈小君主编：《合同法学》，高等教育出版社2003年版，第216页。 [8] 所谓在履行期限届满前 ...
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整体出租给承租人丙。因一层为店面，承租人丙要求必须将一层一并租赁才能够承租。乙要求甲解除租赁合同时被对方拒绝，甲声称愿意与丙同样的价格承租一层（ 机制推而广之适用到社会选择机制，以一己眼光审视社会问题，可能得出的结论不符合社会要求。例如一个公众人物的名誉权是居于较基础层次的需求，而新闻自由则为居于较高 ...
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。法国审判实践的这一做法值得我国借鉴。（二）租赁合同返还责任租赁合同属于继续合同。在租期内，承租人使用出租人的财产，而支付租金，系连续性给付。租赁合同 被大多数国家所接受，并逐渐完善成现代民法中的善意取得制度。真正所有权人无权要求善意受让人返还财产。在我国，民事法律规范虽未明确规定善意取得制度，但在 ...
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金，而买受人之目的系为取得买卖标的物之所有权；租赁契约中，出租人之合同目的系获得租金，而承租人之目的系取得使用收益该标的物之权利。必须该不可抗力事件 时发生解除之效力。此外，合同法草案曾规定以「情事变更」为由要求解除合同者，必须经由法院或仲裁机构做成方可发生效力，惟后来并未采行，故于任何情形下解除权人 ...
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出示自的营业执照、房地产经纪机构资质证书等合法的经营资格证明。乙方有责任按照甲方要求告知承租人到现场看房前要出示身份证等相关证件。甲乙双方不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害甲方利益;甲乙双方有责任协助出租人与承租人签订房屋租赁合同：第四条 佣金佣金应在出租人与承租人签订房屋 ...
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二）抵押人出卖抵押物未经抵押权人同意（物权法191条2款）；（三）融资租赁承租人付清全部租金之前出卖租赁设备（合同法242条）；（四）保留所有权买卖合同 标的物的所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。鉴于5月在北京郊区 ...
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提前解约而不承担责任？双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。从 从合同的目的入手避免双方的违约责任。比如可以做类似如下的约定如果租客想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果租客在解除合同时 ...
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上不能直接约束房屋的承租人、借用人。 物业服务合同设定的可让渡义务虽然不能直接拘束物业使用人，但可以籍由租赁合同、借用合同等移转使用权的合同的 的专项维修资金，仍然继续提供物业服务，并以此为由主张存在事实上的物业服务关系，要求业主支付物业费，业主即可依法释[2009]8号第10条第2款主张物业服务合同 ...
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。 （5）法律规定的其他情形。 如《合同法》第224条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《合同法》第268条规定，定做人可以随时解除 可以要求恢复原状、采取其他的补救措施，并有权要求赔偿损失。根据合同履行情况，指根据履行部分对债权的影响。如果债权人的利益不是必须通过恢复原状才能得到 ...
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