的会议纪要 【京高法发［2014］489号】 近年来，我市法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中出现了一些新问题、新情况。为统一裁判标准和执法尺度，市高院民一 的，应予支持；（2）贷款人在履行清算义务的前提下，要求借款人办理房屋过户登记手续的，应予支持。房屋价值超过担保基础借贷债权（贷款本金、合法利息等）的 ...
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合同纠纷裁判规则（二） 裁判规则76：违约金是合同双方对合同义务不履行时违约方应付损害赔偿的约定，所以违约金是针对特定义务而存在的。这种特定义务有时 的，人民法院在二审中仍然可以作出适当调整 裁判规则84：一审法院未就违约金过高问题向当事人进行释明，二审法院不宜以此为由发回重审，可以参照一审法院认为免 ...
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物是否必须进行价值评估，实务中常有争议。 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条、第二十二条、第二十三条就此作出了进一步 让渡给了承租人，故在租赁期间，租赁物对出租人的意义仅限于担保债权的实现。 根据合同法第二百四十八条的规定，如果租赁期间承租人欠付租金并达到合同解除 ...
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纪要（20141216）京高法发［2014］489号近年来，我市法院受理的房屋买卖合同纠纷案件中出现了一些新问题、新情况。为统一裁判标准和执法尺度，市高院民 ，应予支持；（2）贷款人在履行清算义务的前提下，要求借款人办理房屋过户登记手续的，应予支持。房屋价值超过担保基础借贷债权（贷款本金、合法利息等） ...
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法院驳回上诉，维持原判。案件现已生效。 三、对本案的研究和解析 近年来，随着房地产价格的攀升，高房价背景下的虚假房屋买卖合同纠纷呈多发态势。不同于正常的二手房 与合同约定的130万元不符，但并不能就此导致合同的无效，仅涉及房款是否足额支付的问题。再从系争房屋的交付看，虽然该房屋至今仍由郭某、郭某戊居住 ...
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本案的争议焦点，就其反映的法律问题展开探讨，以期为同类纠纷的解决提供参考。一、特许加盟费是否应退还加盟费一般是在特许经营合同签订后，由加盟方一次性支付 合同到期后，保证金应退还被特许人。显然，收取保证金的目的是担保合同的履行，但这种担保形式与通常所说的定金有所不同，差别在于不能适用定金罚则：一方违约时 ...
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本案的争议焦点，就其反映的法律问题展开探讨，以期为同类纠纷的解决提供参考。 一、特许加盟费是否应退还 加盟费一般是在特许经营合同签订后，由加盟方一次性 合同到期后，保证金应退还被特许人。显然，收取保证金的目的是担保合同的履行，但这种担保形式与通常所说的定金有所不同，差别在于不能适用定金罚则：一方违约时 ...
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》第十四条，《合同法》第一百一十五条，当事人一方可向对方给付定金的规定;以及《担保法》第八十九条，当事人可约定向对方给付定金作为债权的担保的规定，工矿产品购销合同等经济合同当事人自行约定给付定金的，应当允许。《最高人民法院关于在审理经济合同纠纷案件中具体适用经济合同法的若干问题的解答》 ...
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法定程序验收合格交付业主或发包方后，在限定期限内施工方或承包方对工程质量承担阶段性的担保责任即免费维修保养责任；超过这个期限则承担有偿维修保养责任即在 原则。作为律师应当准确理解最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》相关法律条款的内涵，避免歧义，依此为依据并结合项目工程决算 ...
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的约定，通常体现在认购书的相关内容中。因此，认购书中的定金不仅起到保证认购人将来订立商品房买卖合同的作用，而且还具有担保开发商履行认购书中约定预留商品房 人无权要求返还定金。 2、不适用定金罚则定金退还。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方的 ...
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